促樓市減辣

助居民置業
09/08/2022
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助居民置業

近年,經濟環境持續低迷,令到澳門私人住宅成交的價格和數量持續萎縮。同時,美聯儲不斷加息,令港澳加息壓力加劇,將增加居民的按揭成本,不利於居民置業。有社會聲音表示,受疫情影響,澳門經濟在短期內難以顯著回升,因此建議當局因應市場變化,動態調整樓市政策,適當減辣,並推出有效措施協助居民置業。

有統計資料顯示,今年上半年的樓宇成交量僅為1,632宗,較去年同期大幅下跌超過50%。然而,有不少居民向本人反映,由於家庭結構和人數變動而有增添住宅的剛性需求,但由於現時「取得非首個居住用途不動產印花稅」的稅率較高,因此難以實現家庭住屋的剛需。

當局曾表示,本澳目前有私樓空置單位約1.6萬多個,其中不乏戶型較大的單位,是對社會住屋資源的浪費。亦有業界人士表示,目前市場上一方面出現了不少住宅大幅降價;另一方面,卻有居民因難以負擔高昂的首期和稅費只能「望樓興嘆」。有社會意見指,如果當局可以適當減辣,將對於部分居民通過市場機制解決住屋需求有一定幫助,亦有利於刺激經濟活動,並減輕政府在公共房屋規劃上的負擔。

本人建議當局適當放寬樓宇的按揭成數,令居民在置業方面有更多選擇。此外,當局亦可考慮根據住宅的總價、面積等因素,分類精準放寬稅率等辣招,幫助居民置業,並刺激本澳現時低迷的樓宇市場。長遠而言,在樓市調控措施上,當局需針對市場狀況以及居民需求,統籌新建樓宇供應以及銀行按揭等多個環節,對私樓市場實現動態調整。

直選立法會議員鄭安庭

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