官媒指內地樓市企穩回升可期

官媒發文看好內地樓市發展，認為穩樓市相關舉措將使房地產市場平穩健康發展。 （東方IC圖片）

有國企開始收購存量商品房，官媒稱不失為一個「解題的思路」。 （東方IC圖片）

內地官媒《經濟日報》昨日刊文為內地房地產回穩掛保證。報道稱，隨著促進房地產市場平穩健康發展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場築底企穩值得期待。「一城一策」政策工具箱全面打開，將更好滿足剛性和改善性住房需求。從中長期看，房地產行業仍有足夠的支撐取得進一步發展。

官媒指出，房貸利率下降正在降低購房者的購房成本。五年期以上LPR（貸款市場報價利率）從4.45％降至4.3％。此前，監管部門已將首套房貸款利率的下限調整為「不低於五年期以上LPR減20個基點」，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購房者貸款利息負擔，有助於帶動需求回暖。

地方政府的「一城一策」政策工具箱全面打開。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激勵政策，可謂「應放盡放，應出盡出」。「保交樓」是當前一些城市在促進房地產市場平穩健康發展中面臨的首要任務。地方政府正積極推進。有的城市針對首次購房群體和改善性購房群體發放購房補貼，特別是針對青年人和人才購房加大補貼力度。有的城市對購買新房給予貼息優惠，如給予商業貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用「金九銀十」傳統銷售旺季開展購房節活動，並推行公積金貸款「一人購房全家幫」等支持政策。

國企採購存量商品房 轉做租住房

租購並舉「一箭雙雕」。目前，濟南市國企平台在濟南市公開採購9,000套社會優質存量房作為租賃儲備房源，原則上收購的房源為整棟未售的商品住宅或公寓。收購現有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會提供專業化、規模化、規範化的住房租賃服務，還能起到去庫存的作用。有的城市也提出，房地產去化週期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重復建設。將存量商品房轉化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發展和房地產去庫存的迫切需要，不失為一個值得嘗試的解題思路。

另外，房地產開發企業也正在從過去高槓桿、高週轉、高收益的模式逐步向更加註重企業質量的增長轉變。未來精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業更容易在市場競爭中獲勝。房地產融資環境有望進一步好轉。住建部等有關部門通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目

從中長期看，房地產行業仍有足夠的支撐取得進一步發展，潛在的消費需求仍可以激發，城鎮化進程中農村人口走向城市、城鎮之間的人口遷徙仍將產生大量住房需求。值得強調的是，穩樓市相關舉措旨在促進房地產市場平穩健康發展，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位不應也不會改變。