法案新文本修改內容 助加快重建進度

立法會第二常設委員會今（20）日舉行會議，繼續分析及討論《都市更新法律制度》法案，行政法務司司長張永春出席會議。委員會主席陳澤武、秘書林倫偉會後向傳媒總結時表示，政府於8月30日提交的新工作文本，修改內容較多接納了委員會的意見，希望加快樓宇重建進度，法案建議明（2023）年1月1日起生效。

陳澤武表示，法案新工作文本引入新制度，現時三年內業主無法單方面向承租人解約。他指，政府為了推動重建，「破了少少例」，若得到百分百業權同意及仲裁判決，業主可通知承租人解除合約，但要按《民法典》提前通知。此外，租約失效不妨礙承擔人根據《民法典》或合同規定向出租人要求賠償。委員會認為新制度可取，可加快重建速度。

租賃合同方面，若全體所有權人訂立重建協議後或強制仲裁後，不得再訂立涉及重建獨立單位的租賃合同，即是不能有「釘子戶」，否則租約會視為無效。

另外，重建的住宅樓宇，若改為商業或其他用途，只要有一個單位業權人不同意，都不可以通過仲裁解決，委員會認同修改，可保障所有權人的居住權利。

至於重建程序方面，法案原本建議須由已註冊技術員編製重建方案草案，委員會認為不夠彈性，新工作文本接納了有關意見，改為利害關係人或業權人只要取得樓宇資料、預計重建的負擔的草案，便可開會了解重建意向，無須技術員編製草案。

陳澤武表示，法案仍有小部分需要修改，期望政府送交新工作文本後，盡快完成意見書，之後送交立法會全體會議進行細則性審議。（編輯部）