新橋羅白沙街樓齡約40年的富群樓長期存在石塊墜落、外牆開裂、樓宇傾斜等問題，全數業主決定自資重建，相關工程預計在兩年內完成，費用逾 1,000多萬元（澳門幣，下同），由六名業主按面積比例分攤，每戶需承擔100多萬至250萬元不等。負責協助重建的新橋坊會表示，現行重建需要業主同意的比例有所下降, 較過往相比大大降低啟動重建的門檻，期望政府可研究支援方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，推進都市更新更快發展。
新橋羅白沙街樓齡約40年的富群樓拆卸重建。本報早在2013年已對富群樓外墻出現裂縫作報道。 （力報資料圖片）
富群樓拆卸工程動工儀式昨日上午在該大廈地舖舉行。儀式結束後，協助重建的地產商代表和業主陪同傳媒到大廈內觀看情況，可見到大廈內部部分梯間外牆出現批盪剝落，鋼筋外露，在一個高層單位的露臺重心明顯向下傾斜，從天臺向下看亦可見到與毗鄰大廈裂縫約有一個拳頭之寬。
承建商評估一年多即完成重建
據介紹，富群樓原樓高五層，共2 個地舖及4個住宅單位。重建後樓高增至七層，夥數維持2地鋪和4住戶，單位面積基本不變，僅頂層將變為複式單位，建築重建費用逾 1,000多萬元，全數由 6名業主按面積比例分攤，每戶需承擔100多萬至250萬元不等。根據承建商評估，一年多即可完成重建。
業主代表劉先生接受傳媒採訪時表示，因應大廈樓齡超過四十年，過去十年來與毗連大廈相連的外牆出現裂縫，近幾年樓宇傾斜情況越來越明顯，並屢次剝落外牆石屎，住戶和附近街坊均擔憂安全問題，當局亦發出越來越多的維修要求，最終全數業主在 2024年達成共識決定自資重建。他稱，政府在都更稅務上提供各項減免，但千萬元的重建費對業主仍是不小的經濟壓力，期望有關部門能加快後續審批流程，讓業主早日重返家園。
協助推動重建的新橋坊會理事長梁竟成表示，因應這棟大廈安全隱憂迫在眉睫，長期有石塊墜落，樓下有學校、幼稚園，每日出入買菜、接送的人流極多，若情況持續或隨時發生意外，故大家都希望盡快拆卸大廈消除危險，預計今周相關部門就會批出拆卸許可證，之後會安排工程師先開展拆卸前期作業，完成拆卸工程後就會緊接開展重建工程。
冀政府提供貸款擔保
梁竟成又指，是次啟動重建僅用了三年時間走完所有流程，全憑業主間配合。大規模的片區重建涉及眾多持份者，難度極高，但單棟獨立舊樓重建則相對簡單，關鍵在於全體業主的共識和配合度，認為應多鼓勵民間社團參與協助，協調業主重建意願，只要所有人目標一致，願意坐下來協調，問題都能解決；同時，政府可研究可行方案，例如為重建小業主提供貸款擔保等，透過各方共同努力，推進都市更新更快發展。
翻查資料顯示，本報早於十多年已報道富群樓外墻出現長長裂縫，由五樓天台伸延至地下，工務局於2013年4月及10月，曾到富群樓現場視察，有關位置的裂縫為樓宇間的伸縮縫，是因天氣溫度變化，為避免建築物因熱脹冷縮較大而使結構構件產生裂縫，故在設計時會在建築物間留一條預留縫。樓宇結構並無即時危險。至2023年網傳富群樓的裂縫進一步擴大，工務局當年回覆本報查詢時表示，經現場檢視，認為伸縮縫沒有明顯變化，並未存在任何即時危險。但為確保住客及大眾市民的安全，建議業主應定期維修及保養樓宇。
富群樓拆卸工程動工儀式昨日上午在該大廈地舖舉行。
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