2022 年10 月， 百城新建住宅平均價格為每平方米16,199 元， 環比下跌0.01%。 （網絡圖片）
據克而瑞數據顯示，內地21城商品住宅消化周期超過18個月。 （網絡圖片）
2022已經接近年尾，內地樓市在今年來說相對低迷，在傳統「金九銀十」期間成交量表現不佳。儘管內地多個城市開始放寬樓市調控，中央也在「房住不炒」的前提下持續出台多項利好政策，但市場情緒未有明顯改善。照目前這個時勢來看，內地樓市是否已經見底呢？接下來，讓我們先看看今年10月內地樓市的整體表現，再作分析介紹。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月， 百城新建住宅平均價格為每平方米16,199元， 環比下跌0.01%，連續4個月環跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。而房價疲軟的背後，商品房成交延續低迷。據初步統計數據，2022年1至10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3,109萬平方米，同比下降超30%，由此可見，內地市場情緒整體偏低。
另據克而瑞（CRIC）數據顯示，內地約30個重點城市因樓盤供應減縮而出現「供小於求」的狀態，當中有21城商品住宅消化周期超過18個月。大連、武漢、昆明、廈門、無錫、青島、南寧、常州等二三線城市存量消化周期均長達兩年以上。部分城市的去化率也是穩中有跌，例如珠海、佛山、武漢、南京、常州等前期去化低迷的城市，它們整體去化率也是低位徘徊，不足15%。
從當前形勢來看，內地樓市已接近底部，且或會延續築底行情。畢竟經濟及就業環境的動蕩，使得居民普遍對未來月供能力持擔憂態度，在一定程度上影響著購房行為。
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