央行出台「金融16條」救樓市

港股A股地產板塊聯袂大漲
14/11/2022
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港股A股地產板塊聯袂大漲

港股內房股及A股地產股今早迎來集體暴漲,午市後漲勢未減,其中 ,A股多隻地產股漲停,港股內房板塊強勢大漲,碧桂園、龍湖集團一度漲超50%。對此,部分業內人士認為,房地產股票今日暴漲或是受到央行、銀保監會於11月11日向地方下達《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱「金融16條」)所帶動,該項新政對房地產行業扶持力道比以往都大,甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。

港股及A股地產板塊今早一開市便取得驚人漲幅,A股粵泰股份(600393.SH)、金地集團(600383.SH)、三湘印象(000863.SZ)、天地源(600665.SH)等多股漲停。港股內房板塊強勢大漲,碧桂園(2007.HK)、龍湖集團(0960.HK)一度漲超50%,雅居樂集團(3383.HK)漲超40%,富力地產、合景泰富集團漲超30%。

「金融16條」扶持力度空前

消息面上,從11月12日開始,一份由央行和銀保監會聯合發布的「金融16條」便開始在網上傳播,該通知共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大板塊、16條措施支持房地產市場平穩健康發展,重點措施包括:對國有、民營等各類房地產企業一視同仁,支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期等,政策力度空前。(見表格)

而先前在大陸社會鬧的沸沸揚揚的「爛尾樓」業主也可在新政策中尋得救命稻草。「金融16條」提及,在「保交樓」上,一是開發性政策性銀行如國開行、農業發展銀行提供「保交樓」專項借款,支援已售逾期難交付樓盤加快建設交付。

另一值得注意的是,對金融機構人員盡職免責。「金融16條」顯示「對於新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責」。這意味著以往銀行因顧慮回收款項有風險,導致雨天收傘,在新政策支持下,可免除顧慮,大膽放款。

房企「三道紅線」有望放鬆

在受困房企風險處置上,則提到給予房地產項目並購金融支持和探索市場化支援方式,鼓勵資管公司介入。另外,「金融16條」表示要延長房貸集中度管理政策的過渡性安排,這代表過往對房企「三道紅線」的嚴管有望放鬆。

近日,內地官方持續釋出政策利多穩房市。比如人行「第二支箭」擴容到民營房企,放開房企境內債券融資,預計支持民營企業融資人民幣2,500億元;另外,官方也發布疫情防控優化20條,代表逐步鬆開疫情管控,對於經濟發展是正向訊息。 (編輯部)

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