保稅區樓盤該如何入手？（下）

保稅區有不同的功能，不能住人的地方屬於保稅區的倉儲區域。 （網絡圖片）

目前保稅區絕大多數都是一些商業辦公項目，這些物業的性質嚴格來說也是不能住人的。 （網絡圖片）

在上一期，為大家淺談了保稅區樓盤項目近年的一些負面狀況，但儘管保稅區近年來爭議不斷，但仍然時不時都收到一些讀者朋友的查詢，說看到一些廣告寫著三、四十萬就可以買一間珠海近橫琴的複式單位，感覺很吸引，同時也會疑慮究竟能不能買。

另外，亦有些讀者朋友聽說保稅區晚上10時之後就停水停電，不能住人等，究竟實際的情況是怎麼樣的呢？今日將和大家仔細講解珠海保稅區是否適合買入，該如何買入。

首先，大家要了解清楚珠海保稅區三、四十萬一間的那些複式單位，它們基本上都是一些商辦性質的公寓物業，不是說公寓不能買，而是不能當普通住宅這樣來買，公寓的產權性質、年限、交易稅費等都和住宅有很大的分別。第二、關於10點鐘之後能不能住人這個問題，其實並不是整個保稅區所有地方都不能住人，保稅區有不同的功能，不能住人的地方屬於保稅區的倉儲區域，人員和貨物的進出都是受到嚴格監管的區域。

這時候，會有讀者朋友認為，是不是除了這個區域以外都可以住人？如果是住宅的話，確實是可以的，但目前保稅區絕大多數都是一些商業辦公項目，這些物業的性質嚴格來說也是不能住人的。當然可能有人會說在網上看到一些酒店公寓有人租住，是不是證明保稅區的公寓也能夠住人呢？

目前來說，確實存在一些灰色地帶，但我們不能因此而忽視可能要面臨的政策風險，主要是因為保稅區是屬於海關的特殊監管區域，如果沒有了解清楚以上情況，看到價值吸引就貿然買入分分鐘就會中伏。