珠海置業慎防「雙失」

保稅區樓盤該如何入手?(下)
22/11/2022
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保稅區樓盤該如何入手?(下)
保稅區樓盤該如何入手?(下)

保稅區有不同的功能,不能住人的地方屬於保稅區的倉儲區域。 (網絡圖片)

目前保稅區絕大多數都是一些商業辦公項目,這些物業的性質嚴格來說也是不能住人的。 (網絡圖片)

在上一期,為大家淺談了保稅區樓盤項目近年的一些負面狀況,但儘管保稅區近年來爭議不斷,但仍然時不時都收到一些讀者朋友的查詢,說看到一些廣告寫著三、四十萬就可以買一間珠海近橫琴的複式單位,感覺很吸引,同時也會疑慮究竟能不能買。

另外,亦有些讀者朋友聽說保稅區晚上10時之後就停水停電,不能住人等,究竟實際的情況是怎麼樣的呢?今日將和大家仔細講解珠海保稅區是否適合買入,該如何買入。

首先,大家要了解清楚珠海保稅區三、四十萬一間的那些複式單位,它們基本上都是一些商辦性質的公寓物業,不是說公寓不能買,而是不能當普通住宅這樣來買,公寓的產權性質、年限、交易稅費等都和住宅有很大的分別。第二、關於10點鐘之後能不能住人這個問題,其實並不是整個保稅區所有地方都不能住人,保稅區有不同的功能,不能住人的地方屬於保稅區的倉儲區域,人員和貨物的進出都是受到嚴格監管的區域。

這時候,會有讀者朋友認為,是不是除了這個區域以外都可以住人?如果是住宅的話,確實是可以的,但目前保稅區絕大多數都是一些商業辦公項目,這些物業的性質嚴格來說也是不能住人的。當然可能有人會說在網上看到一些酒店公寓有人租住,是不是證明保稅區的公寓也能夠住人呢?

目前來說,確實存在一些灰色地帶,但我們不能因此而忽視可能要面臨的政策風險,主要是因為保稅區是屬於海關的特殊監管區域,如果沒有了解清楚以上情況,看到價值吸引就貿然買入分分鐘就會中伏。

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