商舖租戶對市場漸恢復信心

地產業料新年後成交量增 租金將上調
11/01/2023
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地產業料新年後成交量增 租金將上調
地產業料新年後成交量增 租金將上調

滙置地產營運經理雷潔珊表示,現時大部分商舖業主仍未有加租,相信農曆新年後成交量才會有明顯上升,租金亦會上調。(資料圖片)

隨著本澳恢復與內地和香港的免核檢通關,近日旅客量穩步回升,市面整體恢復暢旺,市場及投資者對前景漸回復信心。有地產業指,近日商舖租戶的查詢明顯增加,部分原本去年年底便退租的商戶亦馬上續租;又指現時大部分商舖業主仍未有加租,但租戶目前仍持觀望態度較多,相信農曆新年後成交量才會有明顯上升,租金亦會上調。

滙置地產營運經理雷潔珊接受本報訪時表示,在最近旅客量回暖的利好消息帶動下,當然首先受惠的就是工商類物業,尤其是一些旅遊區的舖位,最近查詢量的確是有明顯增加,反映商戶或投資者對市場也逐漸回復信心;她又透露,有部分租戶原本是到去年年底便退租,但當得知有新通關消息後,亦馬上再續租。

至於租金方面有否因市道回暖而調升,雷潔珊指,目前只是小部分的業主有漲價情況,大部分的業主仍是維持原本租金,因過去疫情關係,不少原本租金20多萬的舖位減到約10多萬,他們目前仍維持10多萬的水平放租,整體而言目前租金水平還是較低。成交量方面,她指,近日都是以查詢為主,可能因現時臨近農曆新年,應該都來不及裝修等便要「收爐」,也要到年後才能開業,因此目前還是睇舖的比較多,未有太多落實成交,相信待新年過後成交量才會有明顯上升,但估計屆時的租金亦會上調。

問到哪些地區的舖位目前較為「搶手」,雷潔珊稱,仍然是傳統旅遊旺區較為「搶手」多人查詢,包括大三巴附近、板樟堂、白馬行、新馬路和荷蘭園一帶,尤其是大三巴一帶目前仍有近一半的「吉舖」出租,相信新年後將陸續有商戶重新進駐。雷潔珊續稱,目前查詢的客戶都以經營零售為主,包括一些大型品牌都有陸續查詢,畢竟現時市道開始好轉,他們需要搶佔市場佔有率,因過去疫情關係,即使一些大品牌也要減省成本也關掉不少舖頭,現時就要重新部署;另外亦有部分客戶是欲經營飲食或外賣等。

另外,金管局公布,去年11月新批核住宅按揭貸款按月上升40.9%至 13.9億元;新批核商用物業貸款按月回落 80.8%至 14億元。雷潔珊表示,其實在9至11月期間本澳住宅都成交量都不多,但住宅按揭貸款卻錄得按月上升,估計因去年10月時路氹有大型屋苑開售,約有百逾宗的成交,相信是因此拉高了貸款的比率。至於商用物業貸款按月回落,雷潔珊認為,主要因去年10,11月時市場上商戶或投資者對前景還是較為看淡,對經濟恢復仍未樂觀,故此成交量偏低貸款額回落屬正常。她預料,本澳地產市場整體將在新年後交投量會再度活躍。 (編輯部)

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