東莞成交冷淡 江門有升溫跡象

東莞1月二手過戶量同比大漲，整體均價環比平穩。 （網絡圖片）

惠州1 月新建商品住宅網簽對比去年「春節月」上漲了約57%。（網絡圖片）

受春節影響，東莞市場成交冷淡。據中原地產研究院監測顯示，1月份一手住宅成交1,185套，成交面積14萬平方米，環比下跌48%；月住宅成交均價每平方米28,240元，環比基本持平。

不過，東莞1月二手過戶量同比大漲，整體均價環比平穩。1月二手住宅過戶1,668套，環比下跌14%，二手政策鬆綁、價格回歸價值、置換需求釋放等因素導致過戶同比大漲62%。

接下來看看江門的數據，適逢春節假期的1月份，江門樓市成績如何呢？ 1月江門全市住宅成交3,084套，成交均價每平方米7,682元，另外二手房成交1,419套。但全市住宅成交仍處於低位，1月江門住宅網簽面積環比是近11個月單月最低。

成交面積方面，區域成交分化明顯，蓬江成交量依然最高。江海、新會、鶴山均環比、同比減少；恩平剛需釋放，呈現升溫現象，住宅供應面積是近13個月第二高，吸引鄉鎮剛需置業群體，帶動成交量環比、同比增長。是唯一成交量同比增長區域，增幅近五成。而且房價低位持平。住宅庫存量止跌略升，庫存去化周期環比持平，同比減少3.5個月。

最後是惠州方面，全市（四區三縣）2023年1月新建商品住宅網簽3,653套，成交面積38.6萬平方米，各縣區網簽套數和麵積環比上月均下跌。但對比2022年「春節月」2月的成交量（2,320套）上漲了約57%，市場熱度對比去年春節期間還是有很大的提升。

惠州縣區成交方面，1月惠州所有縣區網簽量都在千套以內，其中惠城、大亞灣和仲愷表現相對較好，以剛性住房需求為主的惠城，開年1月網簽823套居全市之首。

據了解，目前惠州已有銀行首套房貸款利率下調至3.8%，購房成本進一步降低，相信會促進剛需購房者加速入市，提振市場活躍度。