港樓市加稅打擊投資客

業界:阻止不了資金流入
10/11/2016
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香港政府早前宣布,自今月5日起,香港全面提高所有住宅物業印花稅至15%(包括個人及公司名義)。有業內人士指出,隨著內地樓市調控持續升級,愈來愈多投資者開始重返香港物業市場。今年9月份,香港涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾一年新高,反映投資者及內地客是新一輪樓價上升的主要推動者。不過,有業界人士指出,短期內樓市交投會受影響而減少,但不能阻止資金流入香港物業市場。

香港提高所有住宅物業印花稅至15%,壓抑投資需求。(互聯網圖片)

香港住宅價格於今年第二季開始回升,近期再度出現亢奮跡象。(互聯網圖片)

新措施所調高的稅率並不適用於非住宅物業,而沒有擁有香港住宅物業的香港永久性居民亦會獲得豁免。有業內人士表示,新措施尤其打擊中小型單位,以港幣400萬元中小型物業為例,印花稅由4.5%躍升至15%,稅率升幅2.3倍,嚴重打擊買家入市意慾;大型單位亦受影響,即使最高稅率為8.5%,現時劃一變成15%,稅率升幅仍達76%,為買家增添不少入市壓力。

海外買家需繳稅款高達30%

新措施除了抑制香港投資需求,同時也嚴厲打擊了海外買家。業內人士還分析指出,由於針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續適用,加上新「辣招」中統一規定的15%物業印花稅,這意味著海外買家在香港置業需繳付高達30%的稅款。受新辣招影響,中原地產預計本月香港樓市成交量較10月將大跌六成,樓價至年底急跌5至8%。

香港政府曾出台不同程度的保護措施。先是在2010年取消了買樓移民的政策;直至2012年,再出台樓市「雙辣招」。香港運輸及房屋局局長張炳良指出,自推出兩輪管理需求措施後,住宅價格由去年10月到今年3月回落,但在今年第二季又開始回升,近期再度出現亢奮跡象。張炳良表示,樓價自3月至9月累計反彈8.9%,升勢主要由中小型單位帶動,樓價按月升幅在4月份增加0.7%,至9月已增加至2.8%,是2013年2月以來最大升幅。

施永青:阻止不了資金流入

對於香港最新出台的樓市「辣招」,中原地產創始人施永青表示,短期內香港樓市交投會受影響而減少,但不能阻止資金流入香港物業市場。施永青預期,香港樓價會輕微下調3至5%,然後橫行兩個季度後,樓價指數將於明年次季在低位反彈。

施永青另稱,內地資金仍然會繼續流入香港,而且人民幣有貶值風險,相信內地企業在海外作資產配置的需求將會在一段長時間存在,例如在香港購買寫字樓作總部用途。內地開發商來港以高價投地,是為了把資金調配至海外。

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