業界：阻止不了資金流入

香港政府早前宣布，自今月5日起，香港全面提高所有住宅物業印花稅至15%（包括個人及公司名義）。有業內人士指出，隨著內地樓市調控持續升級，愈來愈多投資者開始重返香港物業市場。今年9月份，香港涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾一年新高，反映投資者及內地客是新一輪樓價上升的主要推動者。不過，有業界人士指出，短期內樓市交投會受影響而減少，但不能阻止資金流入香港物業市場。

香港提高所有住宅物業印花稅至15%，壓抑投資需求。（互聯網圖片）

香港住宅價格於今年第二季開始回升，近期再度出現亢奮跡象。（互聯網圖片）

新措施所調高的稅率並不適用於非住宅物業，而沒有擁有香港住宅物業的香港永久性居民亦會獲得豁免。有業內人士表示，新措施尤其打擊中小型單位，以港幣400萬元中小型物業為例，印花稅由4.5%躍升至15%，稅率升幅2.3倍，嚴重打擊買家入市意慾；大型單位亦受影響，即使最高稅率為8.5%，現時劃一變成15%，稅率升幅仍達76%，為買家增添不少入市壓力。

海外買家需繳稅款高達30%

新措施除了抑制香港投資需求，同時也嚴厲打擊了海外買家。業內人士還分析指出，由於針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續適用，加上新「辣招」中統一規定的15%物業印花稅，這意味著海外買家在香港置業需繳付高達30%的稅款。受新辣招影響，中原地產預計本月香港樓市成交量較10月將大跌六成，樓價至年底急跌5至8%。

香港政府曾出台不同程度的保護措施。先是在2010年取消了買樓移民的政策；直至2012年，再出台樓市「雙辣招」。香港運輸及房屋局局長張炳良指出，自推出兩輪管理需求措施後，住宅價格由去年10月到今年3月回落，但在今年第二季又開始回升，近期再度出現亢奮跡象。張炳良表示，樓價自3月至9月累計反彈8.9%，升勢主要由中小型單位帶動，樓價按月升幅在4月份增加0.7%，至9月已增加至2.8%，是2013年2月以來最大升幅。

施永青：阻止不了資金流入

對於香港最新出台的樓市「辣招」，中原地產創始人施永青表示，短期內香港樓市交投會受影響而減少，但不能阻止資金流入香港物業市場。施永青預期，香港樓價會輕微下調3至5%，然後橫行兩個季度後，樓價指數將於明年次季在低位反彈。

施永青另稱，內地資金仍然會繼續流入香港，而且人民幣有貶值風險，相信內地企業在海外作資產配置的需求將會在一段長時間存在，例如在香港購買寫字樓作總部用途。內地開發商來港以高價投地，是為了把資金調配至海外。