灣區置業如何放心?

學會識別樓盤「爛尾基因」
14/08/2023
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學會識別樓盤「爛尾基因」
學會識別樓盤「爛尾基因」

樓盤爛尾「基因」一般有三個特點:舊城改造項目、房企多元發展、高周轉模式。(網絡圖片)

高負債、高周轉的房企,內地早兩年出現爆煲基本上都是這類型的發展商。(網絡圖片)

香港澳門地少人多,樓價高企,不少臨近退休的人士都傾向在灣區置業,擴大退休後的居住空間,改善未來的生活質素。不過,過去疫情的影響令部開發商陷入財困而導致樓盤爛尾,其中珠海金灣寶龍城就是其中之一。在內地「保交樓」政策措施之下,寶龍城的住宅項目一期B區在去年年底順利交付,但是商業部分就沒那麼幸運,金灣寶龍城商業體、酒店、寫字樓等並沒有如期開業。雖然商業體基本封頂了,但是外立面和內部裝修仍然未進行,項目從去年11月就處於停工狀態,目前也沒有施工跡象,復工遙遙無期。如果在大灣區置業的話,該如何避免買到這類樓盤?

想要避免購買到「爛尾樓」的最直接辦法,就是挑選現樓,其次是挑選由國企、央企開發的樓盤,如果買家有條件的話,當然能夠去實地考察是最好的。此外,買家還需要學會識別樓盤的一些爛尾「基因」,它們一般有以下三大特點:舊城改造項目、房企多元發展、高周轉模式。

城改項目開發過程複雜又漫長,需要先取得政府批復,對土地進行確權、拆遷,最後走土地報批流程,開發商還需先建安置房,再配建商品房,其中甚至還牽扯大量集體土地,後續開發建設存在較大的資金壓力,房企往往在不知不覺間就被「拖」死。

還有就是房企多元化發展,不少房企在做大了之後,就會想嘗試不同方向發展,例如造車、拍電影和搞醫療等等,其他業務板塊一旦出現虧損,樓盤的工程資金可能就被會被牽涉影響。

最後,就是一些高負債、高周轉的房企,早兩年出現爆煲基本上都是這類型的發展商,所以建議大家可以留意一下以上這些「爛尾基因」,以防中伏。當然,大家也不太過擔心,目前內地有「保交樓」政策,只要在購房之前做多點功課,盡量選擇現樓、準現樓又或者是國企和央企發展商的樓盤,都可以放心在大灣區置業。

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