學會識別樓盤「爛尾基因」

樓盤爛尾「基因」一般有三個特點：舊城改造項目、房企多元發展、高周轉模式。（網絡圖片）

高負債、高周轉的房企，內地早兩年出現爆煲基本上都是這類型的發展商。（網絡圖片）

香港澳門地少人多，樓價高企，不少臨近退休的人士都傾向在灣區置業，擴大退休後的居住空間，改善未來的生活質素。不過，過去疫情的影響令部開發商陷入財困而導致樓盤爛尾，其中珠海金灣寶龍城就是其中之一。在內地「保交樓」政策措施之下，寶龍城的住宅項目一期B區在去年年底順利交付，但是商業部分就沒那麼幸運，金灣寶龍城商業體、酒店、寫字樓等並沒有如期開業。雖然商業體基本封頂了，但是外立面和內部裝修仍然未進行，項目從去年11月就處於停工狀態，目前也沒有施工跡象，復工遙遙無期。如果在大灣區置業的話，該如何避免買到這類樓盤？

想要避免購買到「爛尾樓」的最直接辦法，就是挑選現樓，其次是挑選由國企、央企開發的樓盤，如果買家有條件的話，當然能夠去實地考察是最好的。此外，買家還需要學會識別樓盤的一些爛尾「基因」，它們一般有以下三大特點：舊城改造項目、房企多元發展、高周轉模式。

城改項目開發過程複雜又漫長，需要先取得政府批復，對土地進行確權、拆遷，最後走土地報批流程，開發商還需先建安置房，再配建商品房，其中甚至還牽扯大量集體土地，後續開發建設存在較大的資金壓力，房企往往在不知不覺間就被「拖」死。

還有就是房企多元化發展，不少房企在做大了之後，就會想嘗試不同方向發展，例如造車、拍電影和搞醫療等等，其他業務板塊一旦出現虧損，樓盤的工程資金可能就被會被牽涉影響。

最後，就是一些高負債、高周轉的房企，早兩年出現爆煲基本上都是這類型的發展商，所以建議大家可以留意一下以上這些「爛尾基因」，以防中伏。當然，大家也不太過擔心，目前內地有「保交樓」政策，只要在購房之前做多點功課，盡量選擇現樓、準現樓又或者是國企和央企發展商的樓盤，都可以放心在大灣區置業。