2024年樓市趨向分化

優質項目或更受青睞
23/01/2024
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優質項目或更受青睞
優質項目或更受青睞

在2022年疫情期間,珠海有成交超過400套千萬元以上的大平層,比起2020年是上升了17%。(網絡圖片)

在大環境經濟受創的情況下,一些大平層產品、地段優質的高端市場仍然能有不錯的成績表現。(網絡圖片)

去年,有部分原本打算在灣區置業的港澳人士,可能因為近年樓市下跌而擔心買貴或者買錯樓,選擇在大灣區置業的港澳人士,大多是為了以後退休居住,大家都習慣在置業前多個樓盤對比。據觀察,大灣區樓市有一些變化,如果不想置業買錯樓的話,要特別需要留意以下一點。

據了解,2023年樓市整體表現分化逐漸明顯,購房主力慢慢轉向改善、換房群體,他們更注重居住、生活體驗,對項目品質會更有要求。以灣區一線城市廣州為例,去年千萬元以上的豪宅成交超過4,400套,同比升超過五成;而5,000萬元以上豪宅成交35套,同比升40%。

再來看一下與港澳關係非常密切的珠海樓市,在2022年疫情期間,珠海有成交超過400套千萬元以上的大平層,比起2020年是上升了17%,當中3,000萬以上豪宅佔了10套。在剛過去的2023年,分別是華發、綠景、中海等打造的高端項目更受購房群體青睞,而且熱銷樓盤中多數是高端改善型單位為主。

從上述現象可以看出,即使在大環境經濟受創的情況下,一些大平層產品、地段優質的高端市場仍然能有不錯的成績表現,改善購房群體的置業思維出現了很大的轉變。所以,一些優質地段的大面積單位在未來將有較強的承接力和保值能力。

因此,有意在灣區置業的港澳人士,如果正在對比樓盤價錢的話,不妨多考慮樓盤的性價比,如果該樓盤所在地段交通不便,距離市中心偏遠,往來港澳方式繁瑣路程遠,配套又單一,就算樓價相當實惠,也不太建議考慮。

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