優質項目或更受青睞

在2022年疫情期間，珠海有成交超過400套千萬元以上的大平層，比起2020年是上升了17%。（網絡圖片）

在大環境經濟受創的情況下，一些大平層產品、地段優質的高端市場仍然能有不錯的成績表現。（網絡圖片）

去年，有部分原本打算在灣區置業的港澳人士，可能因為近年樓市下跌而擔心買貴或者買錯樓，選擇在大灣區置業的港澳人士，大多是為了以後退休居住，大家都習慣在置業前多個樓盤對比。據觀察，大灣區樓市有一些變化，如果不想置業買錯樓的話，要特別需要留意以下一點。

據了解，2023年樓市整體表現分化逐漸明顯，購房主力慢慢轉向改善、換房群體，他們更注重居住、生活體驗，對項目品質會更有要求。以灣區一線城市廣州為例，去年千萬元以上的豪宅成交超過4,400套，同比升超過五成；而5,000萬元以上豪宅成交35套，同比升40%。

再來看一下與港澳關係非常密切的珠海樓市，在2022年疫情期間，珠海有成交超過400套千萬元以上的大平層，比起2020年是上升了17%，當中3,000萬以上豪宅佔了10套。在剛過去的2023年，分別是華發、綠景、中海等打造的高端項目更受購房群體青睞，而且熱銷樓盤中多數是高端改善型單位為主。

從上述現象可以看出，即使在大環境經濟受創的情況下，一些大平層產品、地段優質的高端市場仍然能有不錯的成績表現，改善購房群體的置業思維出現了很大的轉變。所以，一些優質地段的大面積單位在未來將有較強的承接力和保值能力。

因此，有意在灣區置業的港澳人士，如果正在對比樓盤價錢的話，不妨多考慮樓盤的性價比，如果該樓盤所在地段交通不便，距離市中心偏遠，往來港澳方式繁瑣路程遠，配套又單一，就算樓價相當實惠，也不太建議考慮。