低價樓盤要留神 切勿草率入手

不是低價盤就一定可以入手，要先了解樓盤低價的原因。（網絡圖片）

市面上便宜房源當然是有的，但當中可能有不少風險和隱患。（網絡圖片）

「港車北上」政策熱度持續，不斷有港人組團到珠海、中山等灣區城市來睇樓，加上這兩個地方一直都是港人置業的熱門地，珠海、中山樓市近日再爆出罕見「掃貨」場面。神灣的遠洋繁花里今年以來，平均每月都有20部大巴車來訪，成交約500套單位，九成買家來自香港；三鄉的華發觀山水今年通關以來，香港買家來訪數量倍增，成交佔比超過三成，目前項目有過千戶香港業主。

由此可見，越來越多港人都傾向在灣區置業，其中主要原因在於與港澳相比，灣區樓盤價格優勢明顯。那麼，在灣區購房，便宜低價的樓盤就一定可以買嗎？

買樓是人生大事，同時也是人生一筆大支出，如果能以低價買到心儀的單位，當然是一件幸運的事。不過，買家要擦亮眼睛，並不是低價盤就一定可以入手，了解樓盤低價的原因。

市面上便宜房源當然是有的，例如開發商為了促銷等原因推出的特價福利房源，開發商為了回饋社會提供的低價關係房源，員工推薦價等等。雖然這些房源是真實存在，但當中可能有不少風險和隱患。

首先，這類房源通常不易獲得，且存在較多限制條件。比如一些特價福利房源會規定只能自住不能出租或者轉讓，或者有一定年限後才能出售等，也可能存在質量問題或者配套不完善等問題。還有像是低價關係房源，一般需要有較強的人脈資源和社會關係才能獲得，而這種房源可能存在利益衝突或者法律風險等問題。還有類似員工推薦、工程抵款房等，看似有優惠或者便宜，但是潛在風險大。

有意在灣區置業的港人，如果遇到低價單位，又恰好合心水，應該先了解其同樣地段的周邊樓價，它們是否相差過大，低價盤是否符合開發商的品牌價值，其未來升值或保值能力如何。因為，真正的筍盤，它地段優勢、未來發展潛力、開發商自身品牌價值等都是有跡可循，而樓價自然不會便宜到哪裡。