筍盤?便宜?

低價樓盤要留神 切勿草率入手
18/08/2023
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低價樓盤要留神 切勿草率入手
低價樓盤要留神 切勿草率入手

不是低價盤就一定可以入手,要先了解樓盤低價的原因。(網絡圖片)

市面上便宜房源當然是有的,但當中可能有不少風險和隱患。(網絡圖片)

「港車北上」政策熱度持續,不斷有港人組團到珠海、中山等灣區城市來睇樓,加上這兩個地方一直都是港人置業的熱門地,珠海、中山樓市近日再爆出罕見「掃貨」場面。神灣的遠洋繁花里今年以來,平均每月都有20部大巴車來訪,成交約500套單位,九成買家來自香港;三鄉的華發觀山水今年通關以來,香港買家來訪數量倍增,成交佔比超過三成,目前項目有過千戶香港業主。

由此可見,越來越多港人都傾向在灣區置業,其中主要原因在於與港澳相比,灣區樓盤價格優勢明顯。那麼,在灣區購房,便宜低價的樓盤就一定可以買嗎?

買樓是人生大事,同時也是人生一筆大支出,如果能以低價買到心儀的單位,當然是一件幸運的事。不過,買家要擦亮眼睛,並不是低價盤就一定可以入手,了解樓盤低價的原因。

市面上便宜房源當然是有的,例如開發商為了促銷等原因推出的特價福利房源,開發商為了回饋社會提供的低價關係房源,員工推薦價等等。雖然這些房源是真實存在,但當中可能有不少風險和隱患。

首先,這類房源通常不易獲得,且存在較多限制條件。比如一些特價福利房源會規定只能自住不能出租或者轉讓,或者有一定年限後才能出售等,也可能存在質量問題或者配套不完善等問題。還有像是低價關係房源,一般需要有較強的人脈資源和社會關係才能獲得,而這種房源可能存在利益衝突或者法律風險等問題。還有類似員工推薦、工程抵款房等,看似有優惠或者便宜,但是潛在風險大。

有意在灣區置業的港人,如果遇到低價單位,又恰好合心水,應該先了解其同樣地段的周邊樓價,它們是否相差過大,低價盤是否符合開發商的品牌價值,其未來升值或保值能力如何。因為,真正的筍盤,它地段優勢、未來發展潛力、開發商自身品牌價值等都是有跡可循,而樓價自然不會便宜到哪裡。

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