灣區城市已現跡象

據《2024年春節置業調查》顯示，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房。（網絡圖片）

珠海、中山等部份城市似乎已經開始出現「小陽春」跡象，假期結束人流返城之後成交量開始逐漸回升。（網絡圖片）

內地從2023年至今，陸續出台新政刺激樓市，惟仍未有見較大成效，2024年開局，各地樓市交易表現一般，如今來到傳統樓市旺季的「金三銀四」，今年3月內地樓市「小陽春」能否如期而至呢？

據了解，內地樓市今年開年表現遠不及去年。中指研究院數據顯示，在春節假期期間，25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期下降約27%。部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡。據《2024年春節置業調查》顯示，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房，可見住房需求存在的，但消費者觀望情緒仍較重。

值得留意的是，今年1月27日至2月7日，北、上、廣、深四大一線城市陸續放鬆限購條件。新年假期一結束，央行隨即宣佈「降息」，五年期以上利率為3.95%，這個降幅是自2019年8月以來的最大降幅，利好政策不斷疊加，為今年的「小陽春」的到來做好鋪墊。

另外，以大灣區城市為例，珠海、中山等部份城市似乎已經開始出現「小陽春」跡象。這兩個城市在新年期間都較多人出行旅遊和返鄉，隨著假期結束人流返城之後成交量開始逐漸回升。數據顯示，新年假期結束後的第一周，中山新房成交204套，比過年時的那一周上升109%；珠海在年後第一周的商品房成交有252套，比過年那一周成交只有25套，上升了908%。珠海屬於外來人口較多的城市，適逢今年比往年更多人返鄉過年，而且又是遇上出遊熱，過年期間的成交量偏低也屬正常，不過單周成交超過200套的成績，也證明了珠海樓市已經開始恢復狀態。

究竟今年3月份是否會持續月初的上升勢頭？我們等到4月份再來總結一下，看看「小陽春」是否真正出現，各位拭目以待。