樓市「小陽春」或有機

灣區城市已現跡象
13/03/2024
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灣區城市已現跡象
灣區城市已現跡象

據《2024年春節置業調查》顯示,近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房。(網絡圖片)

珠海、中山等部份城市似乎已經開始出現「小陽春」跡象,假期結束人流返城之後成交量開始逐漸回升。(網絡圖片)

內地從2023年至今,陸續出台新政刺激樓市,惟仍未有見較大成效,2024年開局,各地樓市交易表現一般,如今來到傳統樓市旺季的「金三銀四」,今年3月內地樓市「小陽春」能否如期而至呢?

據了解,內地樓市今年開年表現遠不及去年。中指研究院數據顯示,在春節假期期間,25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期下降約27%。部分城市售樓處到訪量有所提升,但實際成交較為平淡。據《2024年春節置業調查》顯示,近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房,可見住房需求存在的,但消費者觀望情緒仍較重。

值得留意的是,今年1月27日至2月7日,北、上、廣、深四大一線城市陸續放鬆限購條件。新年假期一結束,央行隨即宣佈「降息」,五年期以上利率為3.95%,這個降幅是自2019年8月以來的最大降幅,利好政策不斷疊加,為今年的「小陽春」的到來做好鋪墊。

另外,以大灣區城市為例,珠海、中山等部份城市似乎已經開始出現「小陽春」跡象。這兩個城市在新年期間都較多人出行旅遊和返鄉,隨著假期結束人流返城之後成交量開始逐漸回升。數據顯示,新年假期結束後的第一周,中山新房成交204套,比過年時的那一周上升109%;珠海在年後第一周的商品房成交有252套,比過年那一周成交只有25套,上升了908%。珠海屬於外來人口較多的城市,適逢今年比往年更多人返鄉過年,而且又是遇上出遊熱,過年期間的成交量偏低也屬正常,不過單周成交超過200套的成績,也證明了珠海樓市已經開始恢復狀態。

究竟今年3月份是否會持續月初的上升勢頭?我們等到4月份再來總結一下,看看「小陽春」是否真正出現,各位拭目以待。

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