內地樓市持續分化

購房思維應適時變化
11/09/2023
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購房思維應適時變化
購房思維應適時變化

這部分人群極大可能或將逐步成為市場需求的重要組成部分。(網絡圖片)

內地近年人口年齡集中的歲數逐漸上升為40至60歲,而該年齡段經濟狀況較好、購房能力較強。(網絡圖片)

內地樓市進入金九銀十之際,可以看出和過往有不少變化。無論從人口、城鎮化進展、還是政策方向等,都顯示出內地樓市正持續分化,置業人士的購房思維也需要跟著改變了,過往盲買的時代已經成為過去式。

那麼,港人現階段想要在大灣區置業的話,事前應該做什麼功課呢?接下來將為大家介紹2023灣區置業新攻略!

先來簡單介紹下內地樓市分化的一個現況,內地住房市場已經從「增量時代」進入了「存量時代」;許多人買樓的目標是從「住有所居」逐步升級去「住有宜居」、「住有安居」,對住房的要求慢慢升高。

而且近年來,內地人口老化慢慢加劇,人口年齡集中的歲數逐漸上升為40至60歲,而該年齡段經濟狀況較好、購房能力較強,又正好契合置換居住條件的正常週期,導致市場上的改善需求逐漸增加。極大可能或將逐步成為市場需求的重要組成部分,甚至是主導部分。從長期看,城市之間房地產市場分化格局正在進一步顯現。

在分化持續的大環境下,置業思維該怎樣改變呢?可以大致分為4個步驟:置業預算、樓盤所在區份、開發商篩選、產品周邊。

「有幾大能力就做幾大事」,這句話放在買樓一樣說得通。根據買房需求和支付能力去綜合考慮,無論是想投資還是純居住,先考慮自己能接受的預算,再做接下來的打算最為穩妥。畢竟買樓屬於一筆大消費,用來投資的話至少需要五六年的升值時間;即使用作自住,後期供樓費用和平時生活開支都需要納入考慮範圍。

除了樓價的預算,還要清楚的是買樓伴隨的各項稅費,物業管理費,房屋裝修或維修這些林林總總的新居預算。仔細考量好以上費用才能相對準確估量自己的買樓預算,選擇適合自己消費水平的樓盤。

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