購房思維應適時變化

這部分人群極大可能或將逐步成為市場需求的重要組成部分。（網絡圖片）

內地近年人口年齡集中的歲數逐漸上升為40至60歲，而該年齡段經濟狀況較好、購房能力較強。（網絡圖片）

內地樓市進入金九銀十之際，可以看出和過往有不少變化。無論從人口、城鎮化進展、還是政策方向等，都顯示出內地樓市正持續分化，置業人士的購房思維也需要跟著改變了，過往盲買的時代已經成為過去式。

那麼，港人現階段想要在大灣區置業的話，事前應該做什麼功課呢？接下來將為大家介紹2023灣區置業新攻略！

先來簡單介紹下內地樓市分化的一個現況，內地住房市場已經從「增量時代」進入了「存量時代」；許多人買樓的目標是從「住有所居」逐步升級去「住有宜居」、「住有安居」，對住房的要求慢慢升高。

而且近年來，內地人口老化慢慢加劇，人口年齡集中的歲數逐漸上升為40至60歲，而該年齡段經濟狀況較好、購房能力較強，又正好契合置換居住條件的正常週期，導致市場上的改善需求逐漸增加。極大可能或將逐步成為市場需求的重要組成部分，甚至是主導部分。從長期看，城市之間房地產市場分化格局正在進一步顯現。

在分化持續的大環境下，置業思維該怎樣改變呢？可以大致分為4個步驟：置業預算、樓盤所在區份、開發商篩選、產品周邊。

「有幾大能力就做幾大事」，這句話放在買樓一樣說得通。根據買房需求和支付能力去綜合考慮，無論是想投資還是純居住，先考慮自己能接受的預算，再做接下來的打算最為穩妥。畢竟買樓屬於一筆大消費，用來投資的話至少需要五六年的升值時間；即使用作自住，後期供樓費用和平時生活開支都需要納入考慮範圍。

除了樓價的預算，還要清楚的是買樓伴隨的各項稅費，物業管理費，房屋裝修或維修這些林林總總的新居預算。仔細考量好以上費用才能相對準確估量自己的買樓預算，選擇適合自己消費水平的樓盤。