官媒：換房需求增加

內地多地樓市鬆綁政策，二手房源顯著增加。（資料圖片）

內地樓市近日在多項政策優化調整的背景下，釋放出回暖信號，其中二手房在售量登記大量增加。內地媒體報道，青島市二手房掛牌量在九個小時內增加3,200套。官媒指出，大量二手房掛牌不能解讀為「大範圍拋售」，而是新政之下激活了很多人的換房需求。

內地《證券時報》報道，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54,966套有效在售二手房源，較上周增加1,531套，在售二手房源數量持續增加，業主出售意願明顯增強。值得注意的是，上周正是深圳「認房不認貸」落地後的首周。成交量上，上周深圳二手房交易錄得量810套，環比增長26.4%。

據深圳中原監控數據，「認房不認貸」新政後業主放盤較多的區域如南山、福田，有小區放盤量環比8月幾近翻番，庫存擠壓下多數小區價格小幅回落。

十重點城市二手房掛牌增四成

另外，青島市於11日宣佈全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島二手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的二手房數量為104,540套，9月11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109,012套，9個小時增加3,200套房源。

葛數據研究中心監測資料顯示，今年8月十個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進入8月，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處於高位徘徊。而隨著多城「認房不認貸」政策的落實，部分「賣一買一」想要享受寬鬆首付政策的業主掛牌意願將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。

換房需求增加

《經濟日報》發表評論員文章表示，二手房掛牌量增長，得益於新政之下激活了很多人的換房需求。掛牌輕而易舉，但距離賣出去形成交易還有個過程。近期掛牌量增長與房地產經紀人帶看量增長，以及成交量增長同步，屬於正常現象，並不應理解成「大範圍拋售」。

文章稱，在當前房地產市場形勢下，取消或調整限購對於提升市場活躍度，促進市場企穩回升，進而帶動房地產上下游發展都有積極作用。不過，對於限購政策的調整，仍應在堅持「房住不炒」基本原則的基礎上因城施策，一城一策，甚至一區一策。

房地產市場的企穩回升需要長期努力。在堅持「房住不炒」的基礎上，仍須不斷完善政策工具箱，多角度全方位持續促進房地產市場平穩健康發展。

隨著政策持續優化，讓房地產市場有了新氣象，也讓「金九銀十」這個傳統銷售旺季成色可期。