監管部門起草50家房企白名單

按銷售榜篩選 料明年實施
23/11/2023
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按銷售榜篩選 料明年實施
按銷售榜篩選 料明年實施

住建部旗下官媒報道,金融監管部門傳正在起草一份房企「白名單」。(美聯社圖片)

白名單由金融機構自訂,央行窗口指導,再由各個商業銀行認領出方案。(資料圖片)

住建部旗下官媒中國房地產報」報道,金融監管部門傳正在起草一份房企「白名單」,可能涵蓋50家規模房企,與近期金融監管部門紓困房企有關。有房企人士表示,50家房商初步依照銷售榜50強篩選。市場消息稱,國有房企和民營房企都會列入其中,包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等,名單內的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。

中國房地產報引述消息人士表示,「50名單主要是金融機構自己訂的,央行窗口指導,之後這50名單企業由各個商業銀行認領出方案。」上述人士指出,方案明年或有可能推進實施。不過,有大部分房商表示尚未接獲「白名單」通知。一位民營房企高層人士表示,「暫時還沒有感受到融資改善,估計至少要等到明年第一季。」

報道提到,監管部門一直為房企融資提供支持政策,且力度不斷加大。央行、金融管理總局、證監會三部門於11月17日召開金融機構座談會,研究近期房地產金融、信貸投放、融資平台債務風險化解等重點工作。

會議強調,要一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸;繼續用好「第二支箭」支持民營房地產企業發債融資;支持房地產企業通過 資本市場合理股權融資等。

報道提到,監管部門也向金融體系下達「三個不低於」的要求:各銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均房地產貸款增速,對非國有房企對公貸款增速不低於本行對公房地產貸款增速,對非國營房商個人房貸增幅不低於本行抵押貸款增速。

房企融資環境仍然偏緊

另據多家房企消息,11月7日下午,中國人民銀行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談,了解行業資金狀況和房地產企業融資需求,參會企業包括萬科、保利發展、華潤置地、中海地產、龍湖集團和金地集團等。

這和中央金融工作會議精神一脈相承。10月30日至31日召開的中央金融工作會議提出,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

現實情況卻是,房企融資環境仍然是偏緊的。今年前十個月,房地產開發企業到位資金10.73萬億元,同比下降13.8%,降幅創年內新高。其中,國內貸款、自籌資金同比降幅分別為11%和21.4%,個人按揭貸款同比下降7.6%。

據中指院統計,自去年底以來,申請股權融資的房企近30家,獲得監管部門同意的不到十家。

財務穩健是前提要求

易居研究院研究總監嚴躍進認為,資金狀況和財務狀況穩健應該是前提要求。若企業本身出現重大資金問題或財務狀況混亂,或是要納入「一企一策」名單之中,和此類「白名單」制度還是會有差異;但暴雷房企也並非完全被排斥,若債務風險化解積極有成效、企業治理結構優質、房企債務風險開始縮小為流動性風險,也可給予積極支持。

事實上,早在去年11月祭出房地產融資「三支箭」(信貸、債券、股權融資)時,監管部門就已要求各地銀行針對本地系統性重要房企制定本地「白名單」,但由於風險持續擴散,恐慌性情緒不斷蔓延,且對於「白名單」企業認定標準沒有定論等因素,最終並沒有落到保融資實處。此次監管部門再提「白名單」制定,落地效果如何,仍待觀察。

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