房企「白名單」獲融資1.4萬億元

對樓市杯水車薪還是作用大增?
28/08/2024
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對樓市杯水車薪還是作用大增?
對樓市杯水車薪還是作用大增?

內地8月下旬舉行有關高質量發展的新聞發布會,其中特別提到,國家金融監督管理總局有最新統計,內地銀行已經審批房地產「白名單」項目超過5,000個,審批通過融資金額近1.4萬億元。

國家金融監督管理總局有最新統計,內地銀行已經審批通過融資金額近1.4萬億元。 (網絡圖片)

據了解,房地產業界對這次的融資有很多想法,有人認為這次救市夠精準了,資金直接落到項目;也有人認為只得這點錢,杯水車薪做不了什麼。那這次1.4萬億融資機制,到底會對樓市起什麼作用呢。

先簡單介紹這次1.4萬億融資審批是怎麼一回事。城市房地產融資協調機制,是以城市為主體,以項目為中心,符合規定的「白名單」項目及時獲得資金支持,是內地保交樓計劃中的措施。今次審批符合規定的「白名單」項目有5,392個,獲得融資資金支持有1.4萬億元。也就是說,「白名單」內在建的,有困難的房產項目,能有融資資金支持,將樓建好順利交付。

不過,要說到救市成功的話,這次融資或許暫時未能有這麼大的效果。我們可以計算一下, 1.4萬億融資對應要「救」超過5,000個項目,平均下來也就是每個項目能有2.6億,這個數目乍聽之下貌似很多錢,我們以珠海為例,按照200萬一套單位,也只是130套單位的資金。所以說,這筆錢對於一個項目來說並不多,甚至可以說僅僅夠用,可以做到「保交樓」是很不錯了;如果說用來救樓市,還需要其他支持。

照這樣說,樓市豈不是玩完?當然不是。減少爛尾可能性,幫助項目建成交付,優先保證已售房子的交付,避免老百姓房、財兩空,對於救「房企」、穩定市場,有十分積極的作用。而且,這次資金審批不是第一次統計,今年5月,也公布過一次數據,當時銀行審批融資資金超過9,350億元,如今過了不到三個月,融資資金升到1.4萬億,可見國家對「保交樓」的政策正在有序執行。

幫助項目建成交付,優先保證已售房子的交付,避免老百姓房、財兩空,對於穩定市場有十分積極的作用。(網絡圖片

眾所周知,「救市」並不是救「房企」這麼簡單,還需要救「經濟」救「民生」。只有經濟真正好轉,購房者消費動力和基礎消費條件具備,樓市才能真正活躍起來。不過,政府做好「保交樓」措施,為一切回暖時機做好準備,總括來說是百利而無一害。

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