京滬樓市政策鬆綁 成交即大升

為何效果明顯?
15/01/2024
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為何效果明顯?
為何效果明顯?

上海方面,本輪的政策調整和北京差不多,簡單來說就是三個降:降首付、降月供和降稅費。(網絡圖片)

北京在過去兩年的樓市低迷期仍然實行較為嚴格的調控政策。(網絡圖片)

在剛過去的2023年年底,為了進一步激活市場,北京和上海同時宣布對樓市全面「鬆綁」。政策一出兩個城市的成交量即刻大升至44%,究竟這兩項政策為何有如此明顯的效果?接下來一起探討一下。

近兩年,內地已經有不少城市都下調了首付比例和房貸利率,但也不見樓市有太大的起色,北京上海現在也是用同一招,那究竟有什麽不同?

據了解,北京在過去兩年的樓市低迷期仍然實行較為嚴格的調控政策,在本輪新政之前,在北京購買首套普通住宅首付比例為35%,非普通住宅首付比例為40%;購買第二套普通住宅首付比例為60%,非普通住宅首付比例為80%。也就是說,如果購房者在北京想換樓,首付比例最高達80%,已經和全款沒太大分別。而在新政出台後,不再區分普通住宅和非普通住宅,首套房最低首付款統一降至30%;第二套房首付降到40%。而房貸年限也恢復到最長30年。同步也將利率下降到最低4.2%,首次置業的資金壓力,特別是第二套房的壓力相當於減少了一半。

另外,北京之前按價錢劃分為普通住宅和非普通住宅,500萬元(人民幣,下同)以下為普通住宅,500萬元以上為非普通住宅,歸類為豪宅。如果購買的是豪宅則要比普通住宅要支付更高的首付和稅金,當局期望透過這種方式控制樓價過快上升。但這個標準訂立的時間是在2014年,10年時間北京房價早就已翻倍,目前就連四、五環的新樓總價已經達到900萬元左右。按此標準,北京大部份的新樓都被認定為豪宅,交易量大受影響。現在,北京將首付比例、房貸利率以及豪宅線一次過全部放鬆,讓絕大部份的房屋都符合普通住宅標準,以降低大眾市民的購房成本。以一個總價1,000萬元的單位來計算,如果按豪宅的標準認定這個單位要交5%增值稅,稅金為50萬元。如果按照最新的標準,只要滿兩年就可以增值稅全免,為買家省下一大筆稅費,釋放市場的購買力。

上海方面,本輪的政策調整和北京差不多,簡單來說就是三個降:降首付、降月供和降稅費。從新政落地後,短短半個月時間北京新房每日成交量約500宗,上升高達44%。上海方面同樣出現明顯升勢,多家房企項目的日均來訪量超過了新政落地前的50%。

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