肇慶地大人少

新城發展緩慢 承接力弱
30/01/2024
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新城發展緩慢 承接力弱
新城發展緩慢 承接力弱

肇慶新區被政府視作「廣佛肇經濟圈」重要腹地,2020年時樓價被炒至每平方米過萬元。(網絡圖片)

肇慶是整個大灣區面積最大的城市,相當於七個深圳,人口只有深圳的三分一左右,總的來說是地大人少。(網絡圖片)

內地近年推出救市政策,灣區不少城市都跟隨「因城施策」的方向,出盡法寶去刺激市場。但是,肇慶推出利好政策力度不大,吸引力相對較弱,而且整體供應多、需求少,所以成交量一直沒什麼水花。另外,肇慶是整個大灣區面積最大的城市,相當於七個深圳,人口只有412萬,為深圳的三分一左右,總的來說是地大人少,最多的就是土地,最缺乏的是人氣。

以肇慶新區為例,它是當地重點發展的新城區,被政府視作「廣佛肇經濟圈」重要腹地,高鐵站、體育中心、醫院以及大型文旅項目都是落戶在這個區份,早在2020年時有傳聞會將肇慶市政府搬遷至肇慶新區,當時的樓價被炒至每平方米過萬元,惟最後搬遷事宜不了了之。

目前為止,肇慶新區仍是一座「空城」,歸根究底有兩大原因:首先是沒有人口。肇慶這個地方經濟基礎相對較弱,沒有產業就沒有就業機會。多數年輕人口會選擇到廣州、深圳和佛山等城市就業,人口外流的情況較為普遍。而當地要發展新城區需要大量資金,大部份地方政府的財政來源都是依靠賣地,在2018年左右樓市相對熾熱,當時有不少發展也遍地開花拿地發展新樓盤,形成供過於求的局面。其次,早幾年在肇慶新區置業的多數是投資客,萬達旅遊度假區和西部華僑城是當時比較有熱度的文旅項目,吸引一大批來自香港、深圳、東莞等外地投資客入市,樓價的確炒起了,但這批業主基本不過來居住,所以肇慶新區樓盤的入住率一直都偏低,人氣較少。這種「外強中乾」的情況,一旦經濟環境以及樓市受到衝擊,樓價就下跌比較快。

因此,當地人氣薄弱,配套的一些生活設施不多,發展也緩慢。有意剛需置業的話,需要再三考建議。

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