新城發展緩慢 承接力弱

肇慶新區被政府視作「廣佛肇經濟圈」重要腹地，2020年時樓價被炒至每平方米過萬元。（網絡圖片）

肇慶是整個大灣區面積最大的城市，相當於七個深圳，人口只有深圳的三分一左右，總的來說是地大人少。（網絡圖片）

內地近年推出救市政策，灣區不少城市都跟隨「因城施策」的方向，出盡法寶去刺激市場。但是，肇慶推出利好政策力度不大，吸引力相對較弱，而且整體供應多、需求少，所以成交量一直沒什麼水花。另外，肇慶是整個大灣區面積最大的城市，相當於七個深圳，人口只有412萬，為深圳的三分一左右，總的來說是地大人少，最多的就是土地，最缺乏的是人氣。

以肇慶新區為例，它是當地重點發展的新城區，被政府視作「廣佛肇經濟圈」重要腹地，高鐵站、體育中心、醫院以及大型文旅項目都是落戶在這個區份，早在2020年時有傳聞會將肇慶市政府搬遷至肇慶新區，當時的樓價被炒至每平方米過萬元，惟最後搬遷事宜不了了之。

目前為止，肇慶新區仍是一座「空城」，歸根究底有兩大原因：首先是沒有人口。肇慶這個地方經濟基礎相對較弱，沒有產業就沒有就業機會。多數年輕人口會選擇到廣州、深圳和佛山等城市就業，人口外流的情況較為普遍。而當地要發展新城區需要大量資金，大部份地方政府的財政來源都是依靠賣地，在2018年左右樓市相對熾熱，當時有不少發展也遍地開花拿地發展新樓盤，形成供過於求的局面。其次，早幾年在肇慶新區置業的多數是投資客，萬達旅遊度假區和西部華僑城是當時比較有熱度的文旅項目，吸引一大批來自香港、深圳、東莞等外地投資客入市，樓價的確炒起了，但這批業主基本不過來居住，所以肇慶新區樓盤的入住率一直都偏低，人氣較少。這種「外強中乾」的情況，一旦經濟環境以及樓市受到衝擊，樓價就下跌比較快。

因此，當地人氣薄弱，配套的一些生活設施不多，發展也緩慢。有意剛需置業的話，需要再三考建議。