仲量聯行指物業資產受高息影響續受壓

料本澳樓市復蘇緩慢
07/02/2024
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料本澳樓市復蘇緩慢
料本澳樓市復蘇緩慢

仲量聯行今(7)日下午舉行記者會發布《2023年澳門物業市場回顧》,當中指出澳門經濟已逐步恢復,物業資產受利息高企等因素影響持續受壓,預期澳門樓市的復蘇之路仍然緩慢。建議政府應考慮全面撤銷冷卻樓市措施來挽救岌岌可危的房地產市場。同時,可考慮放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻,以穩定澳門樓市的健康發展和促進融合大灣區發展格局。此外,亦可檢討土地溢價金的計算參數,從而減低開發風險,促進澳門都市更新以及提振投資者對澳門房地產市場的信心。

仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良表示,澳門本地經濟已逐步轉趨穩定,經濟結構正邁向多元化的方向發展。受惠於旅遊業復蘇強勁,周邊商舖及住宅租金得到最大支持,但在高息環境下投資氣氛疲弱,投資者對物業投資抱審慎態度,市場上放售的不良資產增多,物業價值仍然受壓。展望2024年,市場普遍預期美國加息周期已到頂並於年中以後開始減息,但外圍環境仍然多變,預料物業市場走勢與去年相約。

住宅方面,仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱澳門政府公布自今年起豁免第二套房徵收百分之五取得印花稅,並將住宅樓宇的按揭成數上限劃一設為七成,預計該減稅措施可減緩市民的換樓成本。但同時取消了青年首次置業按揭計劃,成交價於800萬澳門元或以下的住宅單位因借貸成數減少而受壓,中小型住宅及唐樓價格跌速加快,變相居民賣出自身物業後可動用的換樓資金減少,因此無助激活樓市成交。仲量聯行預料,今年高級住宅樓價保持平穩,中小型住宅則跌幅5%以內。

他又指出,加上近期受高息環境及股市表現波動拖累,導致本地居民財富縮減。政府應考慮全面撤銷冷卻樓市措施來挽救岌岌可危的房地產市場,同時,可考慮放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻,以穩定澳門樓市的健康發展和促進融合大灣區發展格局。此外,亦可檢討土地溢價金的計算參數,從而減低開發風險,促進澳門都市更新以及提振投資者對澳門房地產市場的信心。

另外,寫字樓方面,仲量聯行澳門租賃部高級經理高英杰表示,受外圍經濟復蘇緩慢及政府遷出私人寫字樓市場等影響,預計寫字樓市場在2024年將持續下探。較低的租金環境將刺激更多的辦公租賃搬遷活動,有望打破過去澳門甲級寫字樓供應不足的困境,租戶將會趁此機會來降低成本並提升辦公室質素。 (編輯部)

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