灣區海景房勿亂買

「上車」前須留意三大條件
15/04/2024
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「上車」前須留意三大條件
「上車」前須留意三大條件

文旅盤最大產業就是度假旅遊,主要靠旅客人流帶起,但只限於旺季,對於房產增值意義不大。(網絡圖片)

文旅盤的海景房、山景房等住宅,不一定適合大家入手用作投資。(網絡圖片)

內地自從疫情解封之後,旅遊熱度不斷飆升,也有不少港澳人士恢復以往北上度假、短途遊的習慣。對於來到環境優美,景觀資源豐富的地方,有港澳遊客甚至衝動「上車」,原地擁有一套海景房,貌似不論自住或者投資都似乎不錯。

事實上,文旅盤的海景房、山景房等住宅,不一定適合大家入手用作投資。接下來和大家探討一下,灣區海景房是否適合港澳人士入手。

簡單地說,一般偏向投資屬性的房產價值,本質是看項目所在區域的發展潛力,除了項目周邊的生活配套、環境等,還和所在區域的產業、貿易資源、技術等因素有很大關係。而文旅盤最大產業就是度假旅遊,最多的是餐飲、娛樂等服務設施,主要靠旅客人流帶起,但只限於旺季,對於房產增值沒什麼意義。

另外,長期居住也不方便。以惠州大亞灣為例,整體規劃和經濟發展都是針對旅客為主,一旦到了旅遊淡季,該區域幾乎處於「空城」狀態,人流量無法支撐區內的餐廳、商舖等經營,生活配套就會不足,長期下來空有美景,居住氛圍弱,生活也不便利。而且,文旅盤的規模相對大,經常是供大於求,所以後期業主想甩手也相對困難,分分鐘要虧本轉售。

如果真的很想入手文旅盤的話,起碼滿足以下三個條件,也許可以考慮一下。第一,為了後期轉售容易,位置最好不要太偏離市區,項目距離市區車程大約30分鐘可以到,也算不錯。第二,距離二甲級別以上的醫院車程不超過30分鐘,度假居住時即使突發意外,也不至於束手無策。第三,自身生活條件不錯,預算很充裕且不急於房產回報,對項目後期升值的幅度或速度,不抱太大的期待。有意在灣區購買海景房的人士,不妨留意項目是否能滿足到這三個條件,再去考慮是否入手。

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