日圓貶值海外買家交易旺

東京都心房地產價格上漲
13/05/2024
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東京都心房地產價格上漲

日經亞洲報道,據房地產研究公司東京Kantei鑑定2023年東京屋齡約十年公寓目前平均售價和剛建成時售價的比較報告,東京千代田區新御茶水站附近房價現在已漲到每坪(約三平 方 米)1,255.2萬 日 圓(約80,580美元),較十年前每坪424.8萬日圓翻三番。

漲幅次高的是東京地鐵六本木一丁目站附近,每坪價格從479.6萬日圓漲至1,274萬日圓,上漲170%。

房價大漲的原因之一,是這些房產在2011年東日本大地震的一兩年後完工,當時日本全國籠罩著不確定,打壓了房地產價格。

主要銷售東京中古公寓給外國客的房地產公司Housing Japan董事長瑞格比表示,自從疫情開始消退,外國買家的交易就持續旺盛,美元計價的東京房產價格不但沒漲,還被認為很划算。

日圓兌美元匯率不斷貶值。東京都心的中古屋價,大約就是在2021年日圓再度貶值之時開始飆漲。

東京房價基本上也比新加坡和紐約等城市便宜。日本不動產研究所將多個城市去年10月的房價指數化,並以東京港區房價為100。如此一來,香港將為263.4、紐約為142.9,倫敦則為205.4,凸顯出東京的相對便宜。

東京房地產叫亞洲一線城市相對便宜,吸引不少外國買家。 (美聯社圖片)

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