樓市撤辣滿月 一手成交破百宗

業界:外地客看好澳門前景趕入市
22/05/2024
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業界:外地客看好澳門前景趕入市
業界:外地客看好澳門前景趕入市

本澳樓市「全面撤辣」滿月,有地產業界人士透露,一手樓和二手樓成交量雙雙回暖。 (資料圖片)

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示,澳門復蘇較快更能吸引投資者入市。 (資料圖片)

本澳樓市自上(4)月20日起全面撤辣,至昨(21)日剛好超過一個月時間,有地產業界人士表示,近期不僅睇樓量明顯上升,一手樓和二手樓成交量亦雙雙回暖,購房主力軍中更有不少外地人士。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示,自全面「撤辣」以後,不少開發商趁機推出各項優惠吸引顧客,又形容現在是屬於量升價平的時候,一手樓樓盤均價約為7,000元(澳門幣,下同)一呎。

何兆恆指,澳門宣布全面「撤辣」後,睇樓量有明顯上升的情況,成交量方面,從4月1日至19日,全澳一手樓成交量僅有十多宗,全面「撤辣」至昨日一手樓成交量已超過一百宗,按此數據計算已上升九倍左右。他解釋,主要是因為有許多新樓盤開發商趁著政策有所寬鬆,「可以做返啲外地客」,這些外地客一類是在澳門讀書的外地學生,他們並非全數都會租房居住,有些家庭背景較好的外地學生是具有條件買房的;另一類是在澳門工作的人士,無論是商人或者打工仔都有人想在澳門購買物業。發展商則針對上述兩類人士推出一些短期的優惠,例如可能售價減價5%至10%,或者以優惠價格換購車位等等。

至於二手市場方面,成交量也有增多,約30%至50%,但未有一手樓成交明顯,「不過大致上成交比例都多咗好多」。

料二手樓樓價暫時難飆升

在價格方面,何兆恆形容,澳門「撤辣」後情況與香港「撤辣」後相似,而現時國內也有不少城市解除限購,加上本澳一手樓發展商進行促銷優惠,認為短期內一手樓還有庫存的情況下,二手樓反而會「平少少」。

他稱,全面「撤辣」之後是將澳門房地產市場實質價格加速完全反應出來,「之前是慢慢跌,現在是一次過跌20%」,但是有沒有出現超賣情況?他則指需要視乎賭收和澳門的前景,「唔買的人有唔買的因素,買的人例如在澳就讀的大學生、在澳做生意的人,佢哋會睇得遠少少」,可能他們會覺得澳門這個城市相較其他城市更好。他又認為,若投資者有「閒錢」,最終會將這些錢投入房地產市場。他們首先會選擇城市,現時澳門已「全面撤辣」,再加上發展商促銷減價,對於他們來說其實「好抵」。

澳門復蘇較快引投資者入市

何兆恆又稱,長遠而言,澳門復蘇力度或者復蘇的可行性均較其他城市走得更快。而這段時間一手樓發展商推出優惠賣房出庫存,之後沒有壓力後,下一階段發展商便要賺錢。他舉例,比如有一個樓盤向銀行借貸,算下來需要出售7,000元一呎,惟現時發展商低於7,000元一呎出售,那麼之後出售價則需要高於7,000元,甚至8,000元一呎才能做到整體平衡。「現在的情況是發展商可能有100件貨出售30%後便會加價」。他又形容現在是屬於量升價平的時候,一手樓樓盤均價約為7,000元一呎。

3月新批住宅按揭貸款按月升31.7%

另外,根據金融管理局數據顯示,澳門銀行於2024年3月新批核的住宅按揭貸款按月上升31.7%至9.0億元。今年首三月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為9.3億元,較上期(2023年12月至2024年2月)減少0.9%。至於貸款拖欠比率方面,3月底的住宅按揭貸款拖欠比率上升至3.6%。

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