業界：外地客看好澳門前景趕入市

本澳樓市「全面撤辣」滿月，有地產業界人士透露，一手樓和二手樓成交量雙雙回暖。 （資料圖片）

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，澳門復蘇較快更能吸引投資者入市。 （資料圖片）

本澳樓市自上（4）月20日起全面撤辣，至昨（21）日剛好超過一個月時間，有地產業界人士表示，近期不僅睇樓量明顯上升，一手樓和二手樓成交量亦雙雙回暖，購房主力軍中更有不少外地人士。中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示，自全面「撤辣」以後，不少開發商趁機推出各項優惠吸引顧客，又形容現在是屬於量升價平的時候，一手樓樓盤均價約為7,000元（澳門幣，下同）一呎。

何兆恆指，澳門宣布全面「撤辣」後，睇樓量有明顯上升的情況，成交量方面，從4月1日至19日，全澳一手樓成交量僅有十多宗，全面「撤辣」至昨日一手樓成交量已超過一百宗，按此數據計算已上升九倍左右。他解釋，主要是因為有許多新樓盤開發商趁著政策有所寬鬆，「可以做返啲外地客」，這些外地客一類是在澳門讀書的外地學生，他們並非全數都會租房居住，有些家庭背景較好的外地學生是具有條件買房的；另一類是在澳門工作的人士，無論是商人或者打工仔都有人想在澳門購買物業。發展商則針對上述兩類人士推出一些短期的優惠，例如可能售價減價5%至10%，或者以優惠價格換購車位等等。

至於二手市場方面，成交量也有增多，約30%至50%，但未有一手樓成交明顯，「不過大致上成交比例都多咗好多」。

料二手樓樓價暫時難飆升

在價格方面，何兆恆形容，澳門「撤辣」後情況與香港「撤辣」後相似，而現時國內也有不少城市解除限購，加上本澳一手樓發展商進行促銷優惠，認為短期內一手樓還有庫存的情況下，二手樓反而會「平少少」。

他稱，全面「撤辣」之後是將澳門房地產市場實質價格加速完全反應出來，「之前是慢慢跌，現在是一次過跌20%」，但是有沒有出現超賣情況？他則指需要視乎賭收和澳門的前景，「唔買的人有唔買的因素，買的人例如在澳就讀的大學生、在澳做生意的人，佢哋會睇得遠少少」，可能他們會覺得澳門這個城市相較其他城市更好。他又認為，若投資者有「閒錢」，最終會將這些錢投入房地產市場。他們首先會選擇城市，現時澳門已「全面撤辣」，再加上發展商促銷減價，對於他們來說其實「好抵」。

澳門復蘇較快引投資者入市

何兆恆又稱，長遠而言，澳門復蘇力度或者復蘇的可行性均較其他城市走得更快。而這段時間一手樓發展商推出優惠賣房出庫存，之後沒有壓力後，下一階段發展商便要賺錢。他舉例，比如有一個樓盤向銀行借貸，算下來需要出售7,000元一呎，惟現時發展商低於7,000元一呎出售，那麼之後出售價則需要高於7,000元，甚至8,000元一呎才能做到整體平衡。「現在的情況是發展商可能有100件貨出售30%後便會加價」。他又形容現在是屬於量升價平的時候，一手樓樓盤均價約為7,000元一呎。

3月新批住宅按揭貸款按月升31.7%

另外，根據金融管理局數據顯示，澳門銀行於2024年3月新批核的住宅按揭貸款按月上升31.7%至9.0億元。今年首三月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為9.3億元，較上期（2023年12月至2024年2月）減少0.9%。至於貸款拖欠比率方面，3月底的住宅按揭貸款拖欠比率上升至3.6%。