上海推九條刺激樓市措施

創一線城市先河鬆綁力度超預期
29/05/2024
33406
收藏
分享
創一線城市先河鬆綁力度超預期
創一線城市先河鬆綁力度超預期

上海推出九項刺激樓市措施,力度超出預期。 (美聯社圖片)

業內人士預計,北京、深圳和廣州都有機會跟進上海的樓市鬆綁措施。 (新華社圖片)

內地各地相繼放鬆樓市調控措施,上海周一(27日)深夜發布九項政策措施,包括放寬樓市限購、首期比例以及按揭利率,其中首套房最低首付款比例降至20%,是當地歷來最低水平;房貸利率減幅達0.35厘,是自內地本月17日推出新一輪房地產金融政策組合拳以來,首個鬆綁樓市措施的一線城市。業內專家認為,此次政策不僅超預期,同時「全方位、多角度」精準施策,預計短期上海成交量有望回升。

據澎湃新聞報道,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門周一晚間聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱《通知》),自周二(28日)起施行。

新政在限購方面,包非滬籍購房門檻大幅降低,由五年社保要求降為三年,非戶籍單身購買範圍拓寬至外環外新房及全域二手房,人才購房社保年限由三年改為兩年,範圍由產業片區擴大為行政區;對於改善型需求,多子女家庭在限購套數基礎上可增購一套住房,同時優化多孩家庭首套住房套數認定,減少其購房利息負擔。新政還取消「離婚三年合併計算限購套數」及「贈與五年內計入贈與人住房套數」的政策,對企業購買小戶型二手住房用於職工租住的,不再限定購買住房套數等。

業內人士:一線城市有望跟進

商貸首付首套從30%降為20%,二套首付由50%將為35%,重點六區為30%;商貸利率首套由3.85%降為3.5%,二套從4.25%將為3.9%,重點六區為3.7%,房貸利率調整幅度多達35bp,顯著降低購房按揭成本。此外,新政在支持國有平台公司收儲房源、支持困難家庭「以舊換新」、推進「兩舊一村」改造等方面亦有支持性舉措。橫向對比其他一線城市,當前上海對於外地戶籍限購嚴格度幾近與深圳持平,限貸政策已寬鬆於京深。

新政落地當晚,市場已現積極反饋。有新房售樓處宣布不打烊,中介延後休息日搶佔成交,不少猶豫買家選擇加速入市,而房東已開始惜售上調報價。

中原中國總裁李耀智認為,近期上海樓市表現相對穩健,但仍推出大力度的措施,反映當局維護樓市穩定的決心大。他預計,北京、深圳和廣州都有機會跟隨,但受到庫存較多影響,二、三線城市的放鬆力度或更大,有助慢慢修復市民的置業信心,帶動短線成交反彈。不過他指,由於經濟環境仍然較差,發展商現金流問題未解決,加上成交仍處下行,估計調控措施放寬後,不會令樓價大幅反彈,大城市樓價全年仍有機會再跌最多10%。

檢舉
檢舉類型:
具體描述:
提交
取消
評論
發佈

力報會員可享用評論功能

註冊 / 登錄

查看更多評論
收藏
分享

相關新聞

推薦新聞

找不到相關內容

七日預報