內房持續疲態

樓價尚未跌到底嗎
16/08/2024
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樓價尚未跌到底嗎
樓價尚未跌到底嗎

對比起三年前的高位,如今房價已經跌到八至九年來的新低。 (網絡圖片)

正所謂「買升不買跌」,樓價升的時候,大家會更有信心樓價會持續升。 (網絡圖片)

2024年上半年已經過去一段時間了,不少人對樓市仍然是沒什麼信心的,很多購房者觀望情緒會比上半年更濃厚。坊間不少聲音認為樓市成交差是因為樓價跌得不夠低,只有樓價繼續降,才會有人買,樓市才會變好。實情是怎樣的呢?

市場狀態不佳,樓價未跌到底並非關鍵原因,主要有兩個現象可以解釋。首先第一個,內地現在的樓價,普遍都很低了,對比起三年前的高位,如今房價已經跌到八至九年來的新低。以大灣區城市為例,多數城市的房價跌回到了2016年、2017年的價格,例如中山、佛山,還有珠海的西區等個別片區,這些地方下跌幅度不小,但並沒有換來樓市大幅反彈。既然如此,為何會認為樓價再跌下去就能讓樓市回暖呢?

還有就是,過往內地每次的樓市成交高企,幾乎是由樓價帶動起來的,比如說2009年、2015年,以及2020至2021年的樓市爆發期,都是樓價暴升帶來的,這種現象是購房群體的心態所致。正所謂「買升不買跌」,樓價升的時候,大家會更有信心樓價會持續升,而跌的時候自然就默認樓價會繼續跌,總會害怕自己未到最低位入手會虧錢,所以繼續跌的話,自然持續觀望,是很正常的大眾思維。

相反,如果想樓市真正回暖,成交量起,政府不會讓樓價繼續跌,而是會不斷穩住樓價、刺激樓價升。所以說政府現在推出的很多政策,放鬆上車門檻,去釋放購買力,就是為了保住樓價,避免下跌。

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