香港樓價連跌三個月

住宅租金連升五個月
29/08/2024
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住宅租金連升五個月
住宅租金連升五個月

樓市撤辣效應漸散,香港樓價指數再度向下。差估署昨(28)日公布,今年7月私人住宅售價指數跌穿300點水平,不單按月跌1.88%,創今年最大跌幅,而且連跌3個月,創八年新低,按年跌13.72%。今年首7個月,樓價累跌4.66%,樓價指數已返回八年前低位。香港樓價連跌三個月,續見近八年低位。(資料圖片)

按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報297.8點,按月跌1.94%;大型單位(D、E類)報275.6點,按月跌0.79%。

跌幅最多為C類單位

至於細分各類戶型,全線按月報跌 。當中跌幅最多為C類單位(實用面積753至1,076平方呎)報282.4點,按月跌約2%;B類單位(431至752平方呎)報289點,按月跌1.93%;A類單位(面積431平方呎或以下)報316.4點,按月跌約1.89%。

D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)報276.7點,按月跌約0.86%。E類(1,722平方呎或以上) 單位報272點,按月跌約0.37%。

租金升幅介乎0.8%至1.7%

另一邊廂,7月住宅租金指數報194.1,按月再升1%,是自3月以來連續第5個月上升。全港而言,各類單位租金升幅介乎0.8%至1.7%,當中以面積753至1,076平方呎的中型單位升幅較明顯。翻查資料,自2020年起,住宅租金指數一直在190以下徘徊,至今年6月報192。7月租金指數創近5年高位,按月升近1.1%,按年升近7%。 (資料圖片)

香港樓市持續低迷,市場寄望9月美國減息,不過,有分析認為,即使美國減息,香港銀行可能不會馬上跟隨,高息環境可能仍要持續一段時間。《香港01 》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場在消化撤辣消息後,沒有其他利好消息承接,加上新盤貨尾量囤積,拖累樓價下跌。隨着美國減息,他預料香港樓價在第三季或會見底,第四季樓價在谷底反覆徘徊。

施永青:穩住樓價 防止通縮

此外,中原集團創辦人施永青認為,目前香港社會面對的最大風險,是市場因信心不足而步入通縮。他指,穩住樓價是防止通縮出現的最有效途徑,強調房地產價格穩定,是社會的整體利益。

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