珠海正式踏入「金九」

樓價能否借勢上升
09/09/2024
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樓價能否借勢上升

珠海正式踏入樓市傳統的「金九」,除了成交量之外,外界最為關心的不外乎是珠海的樓價。不論是正在觀望的購房群體,還是正計劃將物業轉售的業主們,大家心裡都有些期待。事實上,珠海樓價下半年大升的可能性很小,現階段如果是有意置業來投資,期待樓盤升值的話,要有一定心理準備,需要一段長時間的等待。今年開年以來,市場雖然趨向淡靜,但並沒大家想像中這麼差。 (地產組攝)優質地段、發展潛力大的項目樓盤,依然有熱度,受購房者關注。 (網絡圖片)

首先,現在珠海核心地段的土地開發得七七八八,新項目只能不斷向外圍地段開發,一些西拓發展的片區是需要時間去兌現價值的,建設進度會因應大環境經濟發展而受影響,首先一些大型配套進度慢是其一,分分鐘經濟影響或政策原因,突然變卦要改控規等等,該地段發展可能停滯不前,所在的一些項目價值就肯定會扣減。所以說現階段置業用作投資,不太適合。但如果是剛需居住,樓價合適,項目品質過關,價值堅挺,確實可以多加留意。

其實真心講,今年開年以來,市場雖然趨向淡靜,但並沒大家想像中這麼差,因為優質地段、發展潛力大的項目樓盤,依然有熱度,受購房者關注,仍然是相對搶手的。今年上半年,珠海住宅成交不足一萬套,同比下跌26%,但是成交佔比最多的片區分別有性價比較高的金灣、斗門,以及核心地段的香洲區。成交佔比最多的項目也是優質品牌項目,例如正方南灣首府、中海寰宇天下、綠景璽悅灣等。

總括來講,今年下半年如果大家是剛需性質置業,主要用來生活居住的話,有需求而又預算足夠,那現在是相對理想的上車時機,因為今年下半年可以說是珠海近兩年利好政策最多、優質項目也最多的時候。接下來的三個月,是剛需買房的較好的時機,大家不妨多加留意。

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