珠海市住房和城鄉建設局、珠海市自然資源局、珠海市財政局、國家稅務總局珠海市稅務局、珠海市住房公積金管理中心等五部門近日聯合印發《關於珠海市促進房地產高品質發展的若干措施》（下稱《若干措施》）。在「加強用地管理、提升住房建設品質、支援住房消費、加快存量商品房去化、強化要素保障」等五方面，推出多項備受市場關注的新舉措，以推動珠海市房地產市場加速止跌回穩。
珠海市出臺樓市新政提振房地產市場。 （新華社資料圖片）
據介紹，《若干措施》共涉及16條具體措施：其中，重點措施包括：為鼓勵住房以舊換新，將對參與住房以舊換新的居民，按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過三萬元（人民幣，下同）。
公積金支持力度加碼
為加快推進城中村改造，《若干措施》提出將出台房票安置政策。 （資料圖片）
公積金貸款政策也迎來優化，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由60萬元調整為80萬元、由100萬元調整為130萬元，升幅分別達33%和30%，為近十年來最大調整幅度。首付比例方面，首套及二套自住房首付比例統一降至20%，保障性住房項目首付比例低至15%。此外，貸款期限最長可延至借款人退休後五年，且不超過68歲，緩解購房者中長期還款壓力。
為加快推進城中村改造，《若干措施》提出將出台房票安置政策，政府主導的城中村改造和國有土地上房屋徵收項目先行試點房票安置，縮短被拆遷人安置期限。
為便利義務教育入學，此次珠海樓市新政明確，外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預告登記證明或有效購房憑證材料，申請入讀義務教育學校。在支援提升住房建設品質，加大「好房子」供給方面，《若干措施》提及，珠海將探索在特定的新出讓用地上允許建築面積144平方米以上的住宅在起居室（廳）設置一定比例面積的透空空間，可結合「低空經濟」「雲上智城」應用場景，合理設置外挑式空間，給予不計容積率政策支持。
分析指，此次政策組合拳通過降低購房成本、加速存量去化、強化人才吸引、優化審批服務等舉措，形成「需求端啟動、供給端提質、安置端增效」的閉環體系，為珠海房地產高品質發展提供制度性保障，同時助力城市競爭力提升與民生福祉改善。
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