倡推利息補貼助剛需群體上樓

今（2025）年第一季樓宇單位及車位等買賣共1,348個，按季下跌1.5%，樓市交投量低迷，有房地產商會希望特區政府推出新政策，重塑投資者信心，刺激樓市。房地產聯合商會會長吳在權對澳門整體經濟及房地產健康發展提出四點建議。地產業界希望特區政府推出新政策，重塑投資者信心，刺激樓市。（資料圖片）房地產聯合商會會長吳在權建議當局考慮推出利息補貼等計劃，協助剛需群體上樓。 （林嘉欣攝）

吳在權指出，在五年前已預判樓市難以好轉，業界近年對樓市持續悲觀，認為現時要認真關注社會經濟的最新發展情況，推出配合調整優化的相應政策措施。而根據金融管理局的數據顯示，澳門不良貸款比率由2020年1月的約0.3%持續升高至2025年3月的5.5%。另外，無論是住宅按揭貸款還是商用物業貸款的拖欠比率都持續上升，其中，住宅按揭貸款拖欠比率由2020年1月的0.2%，上升至2025年3月的3.6%。商用物業貸款的拖欠比率 由2020年1月 的0.5%， 上 升 至2025年3月 的5.4%。不良貸款比率、不管是住宅按揭貸款及或商用物業貸款的拖欠比率均不斷飆升，涉及金額與日俱增，值得關注。

推大學生留澳促發展

為此，吳在權對澳門整體經濟及房地產健康發展提出四點建議，第一，優化人才留澳發展政策。現時本澳十所大專院校的5.5萬至6萬名大學生，若能以政策給予留澳，除可帶來更多優質勞動力外，更能帶動其購置或租賃房屋，及其父母等家庭成員來澳探親旅遊消費，必能助力澳門和橫琴深合區的經濟發展。推動高質量大學生留澳將是促進人口高質量發展的關鍵舉措，相信除了可持續補充高質人才，優化人口結構，盤活經濟外，更能稀釋本澳人口老化問題，絕對有利澳門長遠發展。

強化引導人才來澳

第二，強化大健康產業人才引進，創新機制發展「銀髮經濟」及服務於大健康產業，進一步強化應對人口老齡化問題等。為推動更多專才來澳服務於「銀髮經濟」及大健康產業，可創新性研究對國家認可之「針灸師、正骨師、推拿師」等的專才，若在澳門自置店鋪、商廈單位等，且用於實際性的研發、經營與生產活動，如大健康產業相關之健康推拿、理療針灸、正骨診治等服務，在符合法律規定的情況下是否可考慮先給臨時居留之條件。

都更能創眾多就業機會

第三，善用暫住房等條件與機制，持續推動「都市更新」落地落實。建議特區政府加強統籌規劃，做細做全相關工作，可通過公私合營模式加快專案落地；以及善用暫住房等條件與機制，推動片區改造更新，持續、有序的推動都市更新，在促進經濟發展的同時持續改善民生。

出台有力政策重塑投資者信心

第四，認真學習國家「持續用力推動房地產市場止跌回穩」政策措施，維護金融穩定及社會經濟大局穩定。近年來國家綜合各種政策措施，旨在確保房地產市場的健康穩定發展，從而維護金融及經濟大局穩定。特區政府需要認真關切澳門實際情況，出台有力的釋放房地產活力等相關政策措施，從而重塑投資者信心，激發市場活力，帶動整體經濟持續復蘇。

吳在權指，可考慮的政策措施包括向確實有需要的市民尤其是年輕及新婚人士推出利息補貼等計劃，甚或考慮設立專項基金，以協助剛需群體上樓，平衡市場供需穩定、增強投資者信心及增強市民的獲得感和幸福感。