集體物業封頂加速產城融合

珠海城市更新進程再邁出重要一步。近日，隨着最後一方混凝土順利澆築，南屏鎮洪灣舊村改造項目集體物業主體結構正式封頂，標誌着洪灣舊改從「安居回遷」階段，進一步邁向「產城融合、功能升級」的新階段。

此次封頂的集體物業總建築面積約8.1萬平方米，規劃引入大型商業、辦公綜合體及酒店等多元業態。項目建成後，將成為洪灣片區重要的公共與產業配套，不僅為回遷村民提供穩定的集體經濟收益來源，也有望吸引商業、人流與就業機會集聚，提升區域整體活力。

作為珠海重點推進的舊村改造項目之一，洪灣舊改的推進節奏明顯加快。今年上半年，項目16棟、共3000餘套回遷住房已全部交付，超過2000戶村民陸續回遷入住，率先告別原有老舊居住環境，開啟全新的城市生活。對不少村民而言，洪灣舊改不僅是居住條件的改善，更是生活方式與社區形態的全面轉變。

在回遷安居之外，洪灣舊改同步完善公共服務與生活配套，力求避免「只建房、不成城」的問題。項目配套建設內容涵蓋2.6萬平方米的一級鄰里中心、一所30班小學及兩所12班幼兒園。其中，回遷區配套幼兒園已於去年正式開園辦學，為回遷家庭解決子女入園需求；鄰里中心及另一所幼兒園亦即將完工交付，未來將承擔社區服務、文化活動與公共交流等多重功能。

建設綜合城市片區

從區位來看，洪灣舊村改造項目位於洪灣—保稅—十字門片區的重要節點，周邊連接保稅區、十字門商務區及港珠澳大橋延伸區，是珠海推動城市空間重構與產業升級的重要承載區域。隨着集體物業等配套逐步落地，洪灣片區有望由傳統村居空間，加速轉型為集居住、商業、辦公與公共服務於一體的綜合型城市片區。

相關人士指出，集體物業的落成，對於保障村集體長遠收益具有關鍵意義。透過引入商業與服務業態，洪灣舊改不僅改善居民居住條件，也為村集體經濟提供可持續的「造血」機制，避免回遷後出現「空心化」或發展後勁不足的問題。

隨着主體工程陸續完成，洪灣舊村改造項目正逐步從「建設期」走向「功能兌現期」。未來，隨着商業、教育及社區配套全面投入使用，洪灣片區的城市面貌與生活品質有望進一步提升，也將為珠海探索高質量舊改與產城融合發展模式提供可複製的經驗樣本。 （編輯部）