黑沙環新填海區「 P 」地段置換房項目「明珠都滙」購買期於上（1）月底結束，最後只有338位申請人完成辦理相關購買手續，而逾期未完成手續者，會喪失購買置換房的資格，即超過1,500位已揀樓人士最終選擇放棄。有地產業者析，大量買家棄購非單一價格因素，而是涉及買家家庭結構、供款能力、按揭貸款、樓市走勢等多重因素。又指「明珠都滙」若想提升競爭力，定價策略尤為關鍵。
「 明珠都滙 」購買期於上月底結束，最後只有338位申請人完成辦理相關購買手續。（都更公司圖片）
位於黑沙環新填海區「P」地段置換房項目「明珠都滙」是供符合資格原「海一居」樓花購買者申請購買，該項目共提供2,064個住宅單位。按照政府批示，獲接納買置換房的申請人，須在今年1月30日或以前向都更公司支付相關獨立單位的售價及繕立單位的買賣公證書。逾期未完成上述手續者，會喪失購買置換房的資格。
僅338買家購買單位
都更公司回覆本澳傳媒查詢時表示，共計有338位申請人完成辦理相關購買手續，佔合資格的不到兩成，超過1,500位已揀樓人士最終剎車不上。至於「明珠都滙」項目其餘單位，都更公司指正積極研究各種可行方案，包括評估將擴大適用範圍的可能性，當中或涉及相關法律規定的調整，公司將適時向社會公布，同時廣泛聽取社會各界意見，務求合理運用現有資源。
多因素致大量買家棄購
現有逾八成買家棄購「明珠都滙」，澳門地產業經紀協會會長馮偉航接受本報訪問時表示，原「海一居」買家放棄購買，並非單一價格因素所致，而是多重現實問題疊加的結果。他指出，該事件歷經逾十年，期間買家的家庭結構已發生根本變化，供款能力大不如前，如十年前四十餘歲的買家如今已年過五十，貸款年期被大幅縮短，部分買家甚至已無法成功申請按揭。此外，剛需買家的置業需求具即時性，不會用十年等一個樓盤，早已選擇市場上的其他單位入手。
明珠都匯位於原海一居批地的黑沙環新填海區 「P」 地段，提供2,064個住宅單位。（都更公司圖片）
成交取決於定價
對於都更公司提出正積極研究各種可行方案，包括評估將擴大適用範圍的可能性，意味著這批剩餘的住宅單位仍有可能會推向市場出售，那麼市場的接受度會如何？馮偉航認為核心取決於定價，「明珠都滙」作為全新樓盤，配備會所等相關設施，與私人樓盤無明顯差異，但目前澳門市場上價格相若的新盤選擇眾多，不少新樓盤項目的均價相近，而近期市場上亦有新盤推出後順利售出逾百間單位，市場反應良好，故「明珠都滙」若想提升競爭力，定價策略尤為關鍵，如定價偏高，將會失去市場吸引力。
翻查資料顯示，明珠都匯的誕生，源於特區政府依法執行新《土地法》後，涉事發展商保利達囤地25年未完成發展，在2016年遭收地，導致已開售樓花的海一居爛尾，約有2,000戶已購買樓花的小業主受影響。部分買了樓花人士為維權收樓的發起連串抗爭行動，包括示威遊行、街頭塗鴉，甚至還組隊參與立法會直接選舉等。特區政府最終特事特辦，2018年拋出相關置換房方案。
料今年樓市走勢向好
另外，談及今年澳門整體樓市走勢方面，馮偉航表示，上述提及的新盤開售成交不俗，為今年澳門樓市開了一個好頭。他預測，今年澳門樓市成交量將較去年上升20%，價格方面將呈現「前穩後升」態勢，在上半年實現止跌回穩，下半年將迎來止跌回升，全年成交價預計上升3至5%的幅度。
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