中原：澳門住宅市場今年首季明顯復蘇

中原澳門及珠海橫琴2026年第一季樓市回顧及前瞻昨（1）日舉行，中原指出兩項利好樓市措施在今年年初正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦，呈「量價齊升」格局。

澳門中原資深區域營業董事吳宙新回顧第一季住宅市況，揮別去年底買家普遍抱持的觀望心態，自今年1月1日起，置業首600萬免稅以及樓按上限提高至八成兩項利好措施正式生效，為市場注入強大動力，澳門住宅市場在2026年首季迎來明顯復甦。據財政局資料顯示，今年一、二月成交量分別錄得約384宗及494宗，預計三月份成交將維持在450宗的水平，推算全季總成交量約1,328宗，較去年同期大幅上升約95%，呈「量價齊升」的格局。價格方面，受一手盤成交拉動，預測首季實用面積平均每平方米樓價約為7.5萬澳門元，同比微升約1.5%。

住宅租金方面，延續近年升勢。據統計局資料顯示，去年全澳平均每平方米租金約139元，按年上升2%。首三位升幅最高的區域分別為外港及南灣湖新填海區、新口岸區及路環，均錄得4%增長；而跌幅最高的分別為台山區、筷子基區，均錄得2%跌幅。若按面積劃分，100至149.9平方米的單位租金升幅最為顯著，達約5%，而50至99.9平方米及150平方米以上的單位亦分別錄得2%的升幅。

儘管中東局勢存在不確定性，仍無阻本澳樓市持續向好。隨著銀行最優惠利率普遍回落至加息周期前的水平，供樓成本相應下降，顯著增強了買家的入市信心。目前市場不僅剛需用家受惠，投資者亦在租金回報上升與資金成本下降的雙重誘因下重新活躍。特別是農曆新年後，積累已久的購買力明顯釋放，新盤如「天璽湖」、「信譽天匯」、「晉海」及「金峰名鑄」等推售反應熱烈。其中二月份住宅成交量約494宗，更創下自2021年以來的單月新高。

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆回顧第一季工商舖市況，商舖市況，澳門旅遊業持續復甦，旅客量屢創新高，帶動商舖租賃交投活躍，尤以旅遊旺區表現突出。買賣市場旅遊區不少業主封盤提價，民生區持續走弱，據統計局資料顯示，１月錄得約27宗商舖買賣成交，估算2月及3月合共約52宗，推算第一季總成交量約79宗，環比下跌約三成。

另外，珠海中原事業部總經理吳悅回顧第一季珠海橫琴市況，他表示，第一季珠海網簽成交量共計5,758套（截止至3月24日，下同），環比下跌26%；價格方面，珠海全市第一季度均價約18,853元/平方米，環比微跌1%。

2026年第一季珠海樓市先抑後揚，1-2月受年關及春節假期影響，珠海交投偏少，轉至3月珠海市場交投明显復甦，買家入市信心回升，在兩會明確今年要“著力穩定房地產市場”的定調基礎下，房貸低利率及低首付購房措施持續實行，不少發展商續推優惠措施去項目庫存，令市場累積的購買力開始陸續釋放，帶動珠海市場交投熱度提升，呈現樓市小陽春。

最後，中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明總結整體市況指，地緣政治局勢不穩下，投資者對「磚頭文化」的認同感提升，資金傾向流向政局穩定及國家安全程度高的地區，房地產的保值避險功能再度成為焦點。在經歷幾年的樓價下調後，澳門住宅市場第一季出現價量回升的初步跡象，屬市場健康調整。

住宅市場有所回暖，但商業物業仍處於低迷期，價格跌幅顯著，需要更多政策支持以改善營商環境。展望未來，他強調房地產的健康發展與整體經濟息息相關，建議澳門特區政府可參考鄰近地區經驗，透過政策吸引更多外來資金投資，如效仿香港結合教育產業，帶動教學大樓及學生宿舍需求，又或者加強推動演藝體育及金融業務等。始終樓價大幅下滑對社會及就業環境造成負面衝擊，穩定房地產市場能促進澳門整體的經濟繁榮。