擴大用途覆蓋「購租修養」全周期

中國內地今年以來持續優化住房公積金政策。據統計，2026年第一季已有超過50個城市調整相關措施，涵蓋提高貸款額度、放寬貸款次數限制及拓寬提取用途，政策正由過去以購房為核心，轉向覆蓋租房、裝修、物業費及醫療支出等多元場景。

據澎湃新聞報導，本輪政策調整重點在於降低居民購房門檻及住房成本，同時提升公積金使用靈活性。易居研究院指出，自今年政府工作報告提出「深化住房公積金制度改革」後，各地迅速進入政策密集調整期，包括上海、深圳、杭州、成都、武漢、福州及瀋陽等多個城市均已出台相關措施。

在貸款額度方面，多地明顯上調上限。上海首套住房公積金貸款最高額度提高至240萬元人民幣，若購買綠色建築或屬多孩家庭，額度可進一步上浮，最高可達324萬元。杭州則將家庭貸款上限提升至180萬元，並允許多項政策疊加，最高可達306萬元。成都亦放寬貸款限制，在今年3月25日至年底期間，符合條件的購房者在無未結清公積金貸款情況下，可不受貸款次數限制申請。

市場分析指出，公積金貸款利率顯著低於商業按揭貸款，目前首套住房五年以上公積金貸款利率為2.6%，低於2025年第四季新發放商業性房貸約3.06%的水平。隨著多地提高貸款額度及支持提取作為首付款，將有助降低居民購房成本，釋放住房需求。

深圳允許公積金支付契稅

除了購房支持外，公積金使用範圍亦持續擴大。深圳已允許提取公積金支付契稅，蘇州可用於支付物業費，福建部分地區則支持裝修費及車位購置支出。一些城市更將用途延伸至取暖費、加裝電梯及家庭互助等領域。

以徐州為例，自4月起新政策允許提取公積金支付契稅、住宅維修資金、物業費及取暖費，並可用於重大疾病醫療支出；成都則進一步放寬醫療提取條件，繳存人及其直系親屬若罹患重大疾病，可提取全部可用餘額用於支付醫療費，且提取次數不受限制。

業界認為，本輪政策調整反映公積金制度功能正在轉型。上海易居研究院副院長嚴躍進指出，公積金正突破傳統「購房專用」定位，逐步轉向覆蓋居民居住全生命周期的綜合保障工具，由單一促進購房交易，轉為涵蓋「購房、租房、維修、養護」等多層面需求。

他表示，這一轉變不僅有助降低居民住房及居住成本，也提升政策普惠性，未來公積金制度在穩定房地產市場及改善民生方面的作用將進一步凸顯。 （編輯部）