市場擔心樓價被推高

本澳樓市自去年第二季開始回穩，住宅樓價受新盤帶動快速上升，12月份樓價創下26個月以來單月新高。業界預期今年樓市穩中看升，主要受賭收回升、新盤帶動、住宅需求不減等利好因素影響。隨著內地樓市調控不斷升級，周邊城市重啟限購，不少本地投資者選擇重返本地市場。有巿場人士擔心樓價會因此再被推高，而投資者則憂慮政府會否跟隨中港出台調控新政。

業界預期今年樓市穩中看升，主要受賭收回升等利好因素影響。（互聯網圖片）

根據財政局公布的資料顯示，去年12月份的住宅成交按月錄得量價齊升，其中成交量升5.86%至1,211宗，成交均價升14.79%至每平米103,805元。住宅樓價至今連升三個月。值得關注的是，去年12月份樓價較2014年高位（每平米131,589元）亦僅下跌21.11%。過去半年，新盤開售銷情理想，反映市場已累積一定購買力。有發展商表示，市場承接情況尚可，惟暫時收票情況不像過去樓市高峰時熾熱。

有業內人士指出，去年10月份正是住宅市場另個轉捩點，改變因素來自10月6日珠海重啟住宅「限購令」。珠海出台調控新政後，樓市立即遇冷，市場陷入觀望氛圍，11月份珠海一手商品住宅僅網簽成交1,893套，較10月的5,322套急跌64.43%，為去年最低位。這番珠海收緊樓市政策，直接地引領資金回流本澳，是利好本澳物業市場的因素。

特首：必要時會出招

對於本澳會否跟隨中港加碼樓市調控，特首崔世安曾表示，會密切留意樓市，有需要時會推出「辣招」，但如果要加碼樓市調控，就要一針見效，因此要審慎研究，且推出時不會預告。他稱，從長遠來說，最重要是增加土地供應。對於鄰近地區出台的新政，亦會學習和吸收經驗。

珠海收緊樓市政策，直接地引領資金回流本澳。（互聯網圖片）