每次加息四分之一厘

影響樓市有限
21/03/2017
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美國聯儲局上周議息會議後宣布加息四分之一厘,並預計今年再加息兩次,明年再加息三次,加息步伐將會是「循序漸進」,並維持評估短期經濟前景風險為「大致平衡」。美聯儲局主席耶倫表示加息反映美國經濟持續好轉,而等待太久才加息意味之後加息會更快,但聯儲局沒有預計每次議息會議都會加息。美國宣布加息後,澳門銀行公會亦宣布跟隨,自23日起,將港元、澳門元存款基準利率調高半厘。 澳門銀行公會宣布,調整後的港元、澳門元存款利率為0.75厘,最優惠利率為5.75厘。

美國短期內將再議息,巿場預料港澳兩地極有機會再跟隨美國加息。 儘管港澳銀行加息步伐加快,但本澳有學者指,澳門仍處低息環境,本澳重返利率高達十幾厘的高息時代基本上是不可能的,而且由於現時利率偏低,加息只是回復正常水平,且每次加息四分一厘料對樓價影響不大,但對熾熱的樓市料起到緩和作用。加息後一定的樓市調整壓力是必然有的,但調整幅度多寡,加息並不是唯一的因素,仍要視乎多個因素變化而定,包括澳門經濟環境在加息後的表現,然而由於本澳博彩稅收入尋底基調已見到,故料進一步下行空間不大。

本澳樓巿經歷一段長時間的調整後,去年在新盤推售帶動下,巿場再度活躍,而今年預料同樣會在新盤帶動下,整體成交量有望再超越10,000宗,而樓價升幅保守估計逾一成。雖然對樓巿影響不大,但本澳不少家庭供樓負擔已超收入五成。面對如此樓價水平,不少買樓人士均是剛性需求者,置業都是將價就貨,本澳2016年成交的物業以300至400多萬元為主,佔總成交量近六成,屬於相對較容易負擔的物業類型。

今年樓價相信仍會較平穩,外圍因素影響將大於內部因素。多個影響樓價的因素包括加息,其次是供應量。今年市場新樓供應量料可達7,000個住宅單位,可銷售的樓花數目明顯上升。而澳門去年底總人口為644,900人,按年減少1,900人,是自2009年以來首次按年下跌,主要是由於外地僱員減少所致,外僱數目的持續下降,則會對租賃市場產生影響。

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