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港樓市尚未存在爆煲風險
25/06/2017
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港樓市尚未存在爆煲風險

中原集團主席早日接受專訪時就香港樓市情況作出回應,認為現時樓市雖不健康,但從三因素可證樓市仍未有爆煲風險,根據中原城市領先指數(CCL)最新報159.88點,如今港樓價創下歷史高位,買家蜂擁入市。

而樓市爆煲所需的三個因素包括:沒有過度建設、沒過度借貸及樓價未跟投資者購買力脫節。過度建設的問題是市場供多於,然港樓市則反之,樓市反映的是供不應求。過度借貸的問題,現時已有六成業主供斷物業,儘管現時有發展商提供無壓側的高成數按揭,但採用的買家佔少數,最終還是會轉按向銀行承造按揭。雖現時樓價過高,與用家購買力脫節,但最近新盤推出時,仍然很快被沽清,反映市場並不是沒有資金買樓,且對於非首置客,樓價上漲亦提供了個財富增加的機會。

港樓市雖不健康,但有三個因素可證仍未有爆煲風險。(互聯網圖片)

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