料本月成交創年內最低

國慶適逢中秋節的黃金周期間，內地多地樓市成交慘淡。據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周首六天，內地多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑，新樓和二手樓網簽數據平均同比跌幅達到了八成（部分城市網簽資料暫停），創2014年來的新低。中原地產首席分析師張大偉預計，今年八天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，熱點城市10月份成交數據均將創年內最低，甚至低於春節月。

黃金周首六天，內地多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑。（互聯網圖片）

資料顯示，10月1日至6日，北京新建住宅網簽量為78套，二手房網簽量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新樓和二手樓合計網簽量僅101套，按年跌幅達到了72%。除了北京樓市成交慘淡外，多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑。其中，上海新樓網簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京新樓網簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。

對於今年熱點城市黃金周網簽量同比大跌，張大偉分析指出，首先是因為同比數據前值高，2016年國慶雖然開啟了「930」調控，但樓市處於「踩煞車」過程中，部分城市集中簽約，數據處於高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。其次，樓市調控持續一年，北京一年內發布了超過30次各種調控措施，全國熱點城市也發布了多輪調控政策，大部分投資需求轉移到三四線城市，一二線城市持續低迷中。第三，政策持續加碼，今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素時提前發布政策，相比往年的調控措施相對效果更好。

今季內房難樂觀

上月內地超十個城市加碼樓市調控，克而瑞研究中心指出，「限售」漸成二、三線城市「標配」；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，市場真正進入調整。該機構認為，在「四限」不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。

克而瑞研究中心指出，今年四季度內地房地產市場難言樂觀。（互聯網圖片）