10月住宅成交表現佳

業界:料11月成交回落
21/11/2017
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受新盤開售帶動, 本澳樓市氣氛持續向好,上月住宅成交按月量價齊升。澳門財政局日前公布,今年10月本澳申報結算資產移轉稅的住宅有930個, 按月升近四成,按年則跌近兩成;住宅成交平均樓價為每平米11.74萬元(港幣,下同),按月升逾一成,按年升三成。值得關注的是,位於氹仔區的「濠尚」及黑沙環新城填海區的「海上居」共佔據10月份成交量約三分之一。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆指,待這批盤源消耗掉後,本月樓市成交量將會下跌,而成交價亦會跟隨下跌。

資料顯示,2017年10月份,本澳申報結算資產移轉稅的住宅有930個,按月增加39.43%,按年減少19.97%;成交平均樓價為每平米11.74萬元,按月升16.79%,按年升31.23%。其中,位於氹仔區的「濠尚」和黑沙環新城填海區的「海上居」共佔據10月份成交量約三分之一,「濠尚」有192個單位成交,「海上居」則有109個單位成交,實用面積每平方米樓價約13至15萬元。

「海上居」10月錄得109個單位成交。(資料圖片)

劃分區域來看,澳門半島區住宅成交629宗,按月增加37.64%,按年則減少13.24%;成交平均樓價為每平米104,524元,按月升14.44%,按年亦升28.42%。

氹仔區住宅成交287宗,按月增加47.94%,按年亦增加39.32%;成交平均樓價為每平米134,747元,按月升14.38%,按年大升54.84%。路環區住宅成交14宗,按月減少12.5%,按年減少93.94%;成交平均樓價為每平米122,869元,按月升7.61%,按年微跌1.92%。

樓市氣氛持續向好,新盤開售帶動交投大幅上升。(互聯網圖片)

一手帶動整體市場

何兆恆表示,10月份住宅成交大幅上升,主要受一手新盤帶動,開發商均推出買樓優惠吸客。另一方面,部分買不起新盤的買家,則將目光轉向二手市場,促進二手成交。一般來說,若當月有新盤入市,二手市場交投氣氛亦會受到帶動,因此整體市場會有較好表現。

10月本澳住宅成交量按月升近四成,成交平均樓價升逾一成。(互聯網圖片)

二手樓價無下跌空後

另外,何兆恆亦表示,待「濠尚」及「海上居」這批盤源消耗掉後,本月樓市成交量將會下跌,而成交價亦會跟隨下跌。何兆恆解釋,政府的統計數字包含一、二手樓,本月無一手樓成交,統計的成交均價必然會下跌,因此統計數字不能完全反映樓市市況。隨著經濟回調,零售業復甦,港珠澳大橋通車在即,現時樓市積極向好,二手樓價無下跌空間。

住宅市場由用家主導 實用性強細單位受青睞

現時市場主要由用家主導,細單位為短期市場焦點。何兆恆指出,買家青睞實用性強的細單位,開發商在戶型設計方面以實用性作為中心,將房間面積縮小,實用空間提高。另外,由於政府規定睡房面積不能少於九平米,但事實上六平米的房間對於大部分人來說已經足夠,因此出現了「房中房」這樣的設計,部分買家會在主人房內間出一件書房或兒童房。

由於現時買家青睞實用性強的細單位,故開發商在戶型設計方面以實用性作為中心。(資料圖片)

一直以來大單位成交較弱,主要是因為面積大,總價貴。但若按成交面積計算,成交比率與細單位相若。何兆恆表示,市場對大單位始終有需求,買家比較偏向實用性強的二手大單位。

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