金融支持政策即將出臺

隨著多地加速建設培育住房租賃市場，內地過往「重購輕租」的房地產行業正在逐漸轉變。有分析指，總體看，內地去年以來的樓市調控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場獲得前所未有的重視。租賃政策雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017 年。

內地過往「重購輕租」的房地產行業正在逐漸轉變。 （互聯網圖片）

內地安居客房產研究院首席分析師張波向傳媒表示，中國房地產發展經歷了黃金十年，「居者有其屋」的主流意識導致大量人群理解的安家置業往往是和買房劃等號，但未來十年，中國不得不面對城市化進程不斷發展而引發的大量人口持續入城，所以，一味地增加商品房供應來滿足絕大多數人群的居住需求並非良策。在此背景下，通過住房租賃市場來更好地滿足人民的居住需求可以說是現實需求。

張波認為，未來在發展住房租賃市場方面，應該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供應量。不但要在數量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運營機構入場，並給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過法律法規保障租賃雙方權益，尤其是提升承租人的「安全感」；最後還要在租賃市場中的金融方面發力，尤其是大力發展資產證券化REITs，以推動租賃市場更為專業化、規模化有序發展。

房企尋求金融支持發展住房租賃

目前愈來愈多的內地房企在發展住房租賃的過程中開始尋求金融支持。當中，保利地產去年10月份發布國內首單租賃住房REITs、碧桂園今年2月百億元租賃住房REITs獲批。再繼今年1月龍湖集團獲批全國首單公募住房租賃專項公司債券後，近日綠城集團住房租賃專項公司債券同樣被上交所獲批。可留意近日央行副行長潘功勝表態稱，今年將就金融支持住房租賃市場發布相關文件，有望今年上半年出臺。

分折指，增加租賃房源的供應量是發展住房租賃市場的三方面之一。 （互聯網圖片）