內地樓市「金三銀四」失色

全年成交或震盪下行
07/05/2018
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全年成交或震盪下行
全年成交或震盪下行

在經歷了2017年的年底反彈後,內地今年40城成交同比重回下降區間。據今月2日易居房地產研究院發佈的《4月全國40城住宅成交報告》顯示,內地上月40個典型城市成交面積約2,479萬平方米,環比增加5%,同比減少9%。( 文:胡夢然)

今年4月份,內地40個典型城市成交面積約2,479萬平方米。(互聯網圖片)

今年1至4月份,內地40城累計成交面積同比下跌4%,跌幅較1至3月擴大2個百分點。尤其是4 月份降幅進一步擴大,意味著今年樓市成交依舊乏力。

易居研究院分析人員表示,對比歷史資料分析,今年3至4月份成交反彈弱於2017和2016年。從3至4月份的合計來看,40城成交面積合計約4,848萬平方,較2016年和2017年分別下降33%和16%,「金三銀四」成色不足。預計當前調控將會貫穿全年,按這個邏輯來看,「金三銀四」成交平淡也預示著全年成交的震盪下行。

「後續來看,政策面仍然是以穩為主,樓市調控政策將保持延續性和穩定性,因此二季度成交不存在大幅回升的可能,預計規模與去年同期比較接近。」易居方面分析認為,全年來看,一線城市成交有望企穩,但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。

北京4月新房僅成交1,161套

3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點,但在今年,北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。在剛剛過去的4月份,北京新房商品住宅僅成交1,161套,成交面積17.99萬平方米, 環比3月, 成交套數微漲3.4%,而同比降幅則達到44.5%。

北京新房商品住宅今年4月僅成交1,161套。 (互聯網圖片)

有分析分析師表示,隨著北京多元化供給體系的搭建,全面覆蓋多重需求客群,使得新房市場的需求也呈現出明顯的兩極化特徵。剛需剛改客群持幣觀望,等待更多共有產權房的上市,以及中低價位「限競房」的推出;而高端改善客群對多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮,因此選擇及時出手未過多限制產品的普通商品房。

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