深滬推新政收緊樓市

上海二套房首付升至五成
29/03/2016
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內地住建部部長陳政高日前表示必須加強調控樓價急升、樓市過熱等非理性現象,外界普遍認為一線城市已經出現政策緊縮預期。繼多地打擊「首付貸」之後,深圳及上海於25日同日出台樓市調控新政,其中上海新政最為嚴厲,包括「二套房」首付比例不低於50%,購買非普通住宅首付比例不低於70%等。有業內人士表示,今月開始部分二線城市樓市出現升溫,隨著一線城市調控政策加碼,認為將會間接利好二線城市樓市。

深圳及上海同日出台樓市調控政策,一線城市緊縮預期奏效。(互聯網圖片)

海市住房城鄉建設管理委主任顧金山於25日舉行的新聞發布會上,介紹了《關於進一步完善本市住宅市場體系和保障體系促進樓市平穩健康發展的若干意見》(下稱若干意見)相關情況,提高非當地戶籍居民家庭買樓須繳納的個人所得稅或社保的年限,從自買樓之日起計算的前三年內在本市累計繳納兩年以上,調整為連續繳納五年及以上。企業購買的住宅須持貨三年及以上才能轉售,若其交易對象為個人,按照當地限購政策執行。同時,為進一步規範交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。

海新政最為嚴厲,包括購買非普通住宅首付比例不低於70%等。(互聯網圖片)

此外,《若干意見》還提出從緊實行差別化住宅信貸政策,加強個人住宅貸款管理。對擁有一套住宅的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住宅貸款購買普通住宅的,首付款比例不低於50%;購買非普通住宅的,首付款比例不低於70%。買樓人士在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平台。《若干意見》即日發布實施。

深圳戶籍居民家庭限購兩套住宅

上海新政發布13個小時之後,深圳人民政府繼而發布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,即日實施。對買樓人家庭名下在深圳市無樓且近兩年內無買樓貸款紀錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低三成;無樓但近兩年年內有買樓貸款紀錄的,或在深圳市已有一套住宅但已結清相應貸款的,貸款首付比例調至最低四成。另外,深圳戶籍居民家庭限購兩套住宅;連續繳納三年及以上個人所得稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭,限購一套住宅。

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