樓價下跌趨勢不明顯

今年首兩個月，香港樓市交投持續下跌，而且屢創歷史新低。樓市繼續吹淡風，但今月成交量可能會略有回升，主要因為業主願意減價出售，以及新盤低價入市，惟難以出現「小陽春」。至於樓價方面，下跌預期依然顯著。有業內人士指出，目前樓價已從高位下跌逾一成，私人住宅獲利比例亦明顯下調。不過，政府似乎仍無「減辣」之意。財政司司長曾俊華日前已表示，雖然樓價已見回落，但下跌趨勢不明顯。

據香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示，今月截至21日，香港整體物業註冊個案共錄得1,384宗，按月升約12.9%。不過，二手住宅註冊方面，表現相對大市遜色，共錄得901宗，較上月同期的819宗僅升約10%。預料全月二手住宅註冊量仍維持低於2,000宗水準，低迷局面將持續。有業內人士指出，今月暫錄註冊數字主要反映上月市況，當時正值農曆新年，假期氣氛濃厚，故二手住宅註冊量維持於低水準徘徊，縱使二手住宅註冊量按月上升，惟數字未言理想。

樓價有較大下調壓力

香港差餉物業估價署早前公布《香港物業報告2016》的初步資料，預測今年私宅落成量將達1.82萬伙，雖較原先預測的2.014萬伙減少約一成，但按年仍大增61.35%；估計今年新落成單位中，有68%來自新界，當中以元朗和西貢最多，分別佔新供應量的29%和21%。有業內人士表示，落成量上升，意味新盤現樓供應亦不斷增加，但觀乎近期新盤銷售速度緩慢，預料樓價將因此有較大下調壓力。

最近香港新盤魚貫登場，均貼近市價發售。有當地市民認為，新盤價錢相對二手更吸引，「二手樓價錢買到一手樓，會揀一手樓」。雖然最近有評級機構下調香港評級展望，但他認為自住有實際需要，故未有考慮此因素。不過相對投資客而言，租金及售價或因為落成量急升而跌得更急，建議入市前宜小心衡量風險。

估計今月香港樓市交投會微升，但仍維持於低水準徘徊。（互聯網圖片）