港樓市交投今月料微升

樓價下跌趨勢不明顯
30/03/2016
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今年首兩個月,香港樓市交投持續下跌,而且屢創歷史新低。樓市繼續吹淡風,但今月成交量可能會略有回升,主要因為業主願意減價出售,以及新盤低價入市,惟難以出現「小陽春」。至於樓價方面,下跌預期依然顯著。有業內人士指出,目前樓價已從高位下跌逾一成,私人住宅獲利比例亦明顯下調。不過,政府似乎仍無「減辣」之意。財政司司長曾俊華日前已表示,雖然樓價已見回落,但下跌趨勢不明顯。

據香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示,今月截至21日,香港整體物業註冊個案共錄得1,384宗,按月升約12.9%。不過,二手住宅註冊方面,表現相對大市遜色,共錄得901宗,較上月同期的819宗僅升約10%。預料全月二手住宅註冊量仍維持低於2,000宗水準,低迷局面將持續。有業內人士指出,今月暫錄註冊數字主要反映上月市況,當時正值農曆新年,假期氣氛濃厚,故二手住宅註冊量維持於低水準徘徊,縱使二手住宅註冊量按月上升,惟數字未言理想。

樓價有較大下調壓力

香港差餉物業估價署早前公布《香港物業報告2016》的初步資料,預測今年私宅落成量將達1.82萬伙,雖較原先預測的2.014萬伙減少約一成,但按年仍大增61.35%;估計今年新落成單位中,有68%來自新界,當中以元朗和西貢最多,分別佔新供應量的29%和21%。有業內人士表示,落成量上升,意味新盤現樓供應亦不斷增加,但觀乎近期新盤銷售速度緩慢,預料樓價將因此有較大下調壓力。

最近香港新盤魚貫登場,均貼近市價發售。有當地市民認為,新盤價錢相對二手更吸引,「二手樓價錢買到一手樓,會揀一手樓」。雖然最近有評級機構下調香港評級展望,但他認為自住有實際需要,故未有考慮此因素。不過相對投資客而言,租金及售價或因為落成量急升而跌得更急,建議入市前宜小心衡量風險。

估計今月香港樓市交投會微升,但仍維持於低水準徘徊。(互聯網圖片)

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