去庫存化周期超一年

珠海樓市折扣促銷增多
29/05/2018
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2018上半年已過大半,「金三銀四」珠海樓市雖然成交回升,但開發商庫存壓力並沒有得到緩解。數據顯示,截至4月底,珠海全市庫存量為193.2萬平方米,環比增長3.79%,按照近六個月的平均消化量,去化周期為13.25個月。因業績及去庫存壓力增大,部分開發商不得不進行促銷走貨,預計後市促銷的情況還將持續一段時間。 (文:胡夢然)

截至4月底,珠海全市庫存量為193.2萬平方米,環比增長3.79%,去化周期超一年。(互聯網圖片)

因業績及去庫存壓力增大,珠海部分開發商不得不進行促銷走量,預計後市促銷的情況還將持續一段時間。

據珠海中原監控全市110個項目數據統計,4月份珠海全市商品房均價為每平方米19,980元(人民幣,下同),全市樓價重返一字頭,與2016年的峰值數據相比,下降了4,881元。對此,業內人士指出,過去一年半時間裡,珠海經歷了兩輪樓市調控,加上新年後房貸利率收緊,很多銀行的首套房貸上浮為基準利率的1.1至1.2倍,這進一步壓縮了樓市的需求,導致珠海樓市的存銷比愈來愈大,面臨愈來愈嚴峻的庫存。截至4月底,珠海全市庫存量為193.2萬平方米,環比增長3.79%,按照近六個月的平均消化量計算,去化周期超一年,為13.25個月。

在存銷比愈來愈大的壓力下,不少項目不得不依靠促銷走貨的方式打開銷售局面。新項目促銷的方式也是五花八門。這其中,有不少項目是依靠精裝改毛坯降低購樓者入市門檻。如位於前山的朗峰公館在去年開盤時,為每平米33,000元的精裝均價,而在近期則打出每平方米24,980元起價的毛坯房,整體均價為每平米29,000元左右。另外,位於十字門片區的部分豪宅項目,也有一定幅度的降價。這些項目開盤時均價均在每平米38,000元左右,但近期部分朝向及樓層較差的單位,價格低至每平方米30,000元的毛坯價。

珠海內需購買力仍在

業內人士表示,受最嚴限購政策的影響,開發商在過去一年雖然穩住價格熬了過來,但成交並不理想。對於部分資金鏈緊張的開發商而言,回收資金、保住利潤成為了今年的首要任務,讓利促銷情有可原。而根據現實情況來看 ,網簽環比上漲較為理想,不少主動讓利的樓盤銷售向好。

考慮到受近期珠海入戶政策利好的刺激、珠海高校畢業生落戶意願較大等因素,珠海新建住宅市場依舊有內需能力。這批人群的住房自有率較低,因此剛需型樓盤只要適當讓利,這批原本就有買樓意願的人群就會果斷出手購入。

考慮到受近期珠海入戶政策利好的刺激、珠海高校畢業生落戶意願較大等因素,珠海新建住宅市場依舊有內需能力。 (互聯網圖片)

6月新樓供應量迎全年高峰

根據珠海安居客統計,預計珠海6月份新入市項目為13個,新盤供應量將迎來全年高峰。主要集中在橫琴及珠海西區,各有四個項目入市。西區推出的主要為商品住宅,站在剛需的角度,豐富的房源意味著買方將有更多的選擇和議價空間;而橫琴6月新入市的以商用公寓及寫字樓居多。

預計珠海6月份新入市項目為13個,新樓供應量將迎來全年高峰。 (互聯網圖片)

新入市項目主要集中在橫琴及珠海西區,西區推出的主要為商品住宅,而橫琴6月新入市的以商用公寓及寫字樓居多。 (互聯網圖片)

中原地產指出,隨著珠海限購政策收緊,購買住宅至少需要自持三至五年,短期的投資被迫中長期持有;一年社保或納稅證明延長至五年,投資需求全面受到圍堵。在這種的局面下,無疑給具有居住、辦公及投資多重功能且不限購限貸的商用公寓,帶來市場機遇。預計未來商改住市場競爭較為激烈。

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