「濠尚」再開盤

成交優預期 大單位銷情佳
30/05/2018
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現時本澳樓市推出不少新盤,更有不少發展商重推之前未公開的單位。譬如氹仔市中心的「濠尚」過去數度推盤,5月初又推出新一批單位,戶型由1房至4房,數量不等。本報是次訪問安世、中原及瀛海三間地產中介公司了解詳細的銷售情況,總括來講,三間公司都表示「濠尚」銷情較預期理想。(文:蘇祺 圖:李國星、相關機構提供)

氹仔「濠尚」5月初又推出新一批單位。

「濠尚」位於氹仔市中心,共由八座大廈組成,總共提供1,775個單位。其戶型多樣,適合各類住戶,每層樓底接近三米高,小區內共帶有四大主題會所,為住戶提供更優質的居住體驗。是次開售在本月初,主要推出一房至四房戶型及幾個特色單位,適合各種類型的用家居住需要,且設有澳門居民及首次置業等優惠,付款期亦較之前靈活。

「濠尚」位於氹仔市中心,臨近氹仔中央公園。

安世:錄最少十宗成交

據安世地產高級分區營業董事盧芷君表示,是次的「濠尚」銷售情況較預期好很多,買家依然主攻細單位如一房單位,但這並不影響大單位的銷售,截至昨日,安世共錄得起碼十間以上的成交,其中不乏三房單位,甚至還含有兩套特色單位。數據統計,其中最受買家歡迎的依然是細單位,但兩房單位亦意外討喜,主要因為面積足夠實用,在900餘至1,100呎之間,均價在11,000元(港幣,下同)左右。她表示,是次的買家很大部分甘願承受額外的稅金,可以看出需求強烈。在最後,她認為上半年樓市由於受一手盤帶動,形勢尚好,下半年的樓市走勢或差別不大,且隨著各種機遇及港珠澳大橋的開通,針對首置客800萬元以下的單位成交或會增多。單位的成交價錢方面,她預測或有15至20%的升幅,但在二手市場方面,她表示有機會因為賣家趁機抬價而刺激購買力,導致成交量下降。

安世地產高級分區營業董事盧芷君表示,是次成交不乏大單位。

中原:下半年樓市價量齊升20%

對於是次的「濠尚」銷售,澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新表示,共錄得17宗成交。由於發展商稱是次發售為最後一次開售,因此市場歡迎度頗高。單位成交價由11,000元起,但是次成交的單位中,由於景觀及各方面因素,三房單位的價錢亦不算便宜,甚至有部分單位價錢接近15,000元。據中原內部統計,是次推售中大部分買家為本地用家居多,包括長住此區域的氹仔居民亦不少。除此之外,新生代首置客在年初政府推出的政策下亦是這次銷售的主力軍。總結今年上半年的樓市情況,吳宙新表示,受政府辣招影響,各樓盤的推售中有很大部分都是首置客為主,且發展商會配合政策推出不同的付款方案,儘量為各買家減輕付款壓力。對於下半年的樓市情況,他預測屆時樓市氛圍將變得「瘋狂」,因近期本澳賭收逐漸回升,而樓市購買力與賭收向來成正比,在此因素的刺激下,他預料樓市成交量及價錢方面有機會達到15至20%的升幅。

中原地產路氹區區域營業董事吳宙新表示,下半年樓市價量齊升。

瀛海:買家以新生代買家為主

據瀛海置業總經理霍光成介紹,是次的項目沒有具體劃分推出哪一座的單位,而是選擇性的推出1至8座的各戶型單位。在是次的推售中,瀛海置業共錄得七宗成交,其中又以一房單位最受歡迎。瀛海置業內部統計(非官方數據),自5月初推售至今,「濠尚」項目或已錄得逾120宗成交。呎價方面,會因樓層高度不同而售價不同,整體均價在9,000餘元至15,000元,銷量最好的一房單位售價則在10,000元左右不等。對於是次的客戶群體,他表示亦以年輕買家為主,同時換樓客亦不少,因為價錢方面還是比較歡迎首置客「上車」的。對於現時樓市走勢,他表示澳門經濟正逐漸回暖,賭收亦有所回升,譬如3月份已逐漸回升到正常水準,雖然市場成交大部分集中在一手樓盤,但通過近期成交統計,換樓客及新生代首置客正帶動樓市發展。

瀛海置業總經理霍光成表示,現時客戶群體以新生代首置客及換樓客為主。

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