橫琴島內外樓市有別

開發商宣傳誇大要識分
05/06/2018
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與澳門一水之隔的橫琴自貿區樓市一直備受本澳居民關注。因其擁有24小時通關、單牌車可出入等各項獨特元素,更承接港珠澳大橋通車交通等利好,橫琴島遠景確實令人期待。不少開發商借此推銷自己的樓盤吸引客戶,為達宣傳效果,這種做法無可厚非。但現時市場上不少非橫琴島內的樓盤也借橫琴旗號大肆宣傳,有水分過多的嫌疑。若有意北上置業投資,還需深入了解。 (文:胡夢然)

橫琴島地理位置優越,而24小時通關、單牌車可出入則提供了便利。無論是投資亦是自住,都不失為本澳人士在珠海置業的好選擇。有數據顯示,去年橫琴物業的買家中,以澳門買家居多,佔比高達32%。

但現時橫琴島外部分樓盤為吸引客戶,也借橫琴旗號大肆宣傳。在宣傳時避重就輕,如資料上地理位置的說明,使用「橫琴大橋側」、「橫琴大橋旁」等描述。介紹中也花費大量筆墨誇讚橫琴島利好,而對最重要的樓盤具體情況則寥寥數語帶過。雖說字面上挑不出錯處,但對於不熟悉珠海行情的澳門買家來說,難免容易產生混淆,誤認為該樓盤與島內樓盤是同一概念。事實上,橫琴島內樓盤與橫琴島外還是有所區別的。除了地理位置不同,在政策扶持力度上,橫琴島是國家重點發展的區域,與澳門的聯繫也相對更加親密。而從便利上而言,澳門單牌車可在橫琴島內行駛,在島外則不被允許。

島外部分橫琴樓盤宣傳方式容易誤導不熟悉珠海行情的澳門買家,誤認為橫琴島外樓盤與島內樓盤是同一概念。 (互聯網圖片)

十字門、保稅區及灣仔樓市情況不同

隨著橫琴島的發展,橫琴效應也逐漸向周邊區域輻射,主要為毗鄰橫琴島的十字門商務區、保稅區及灣仔三個區域。各區域發展情況不盡相同,從樓價上可窺一二。數據顯示,橫琴島內樓盤5月均價為每平方米39,438元(人民幣,下同)。而島外的十字門商務區樓價幾乎與島內齊平,其中一處樓盤現價為每平方38,254元。主因該區域與橫琴島僅一橋之隔,而珠海新城市CBD的定位亦促使一些大型高端企業及金融中心進駐,商業價值日益凸顯。

橫琴效應逐漸向周邊區域輻射,主要為毗鄰橫琴島的十字門商務區、保稅區及灣仔三個區域。但各區域情況不盡相同。 (互聯網圖片)

而橫琴近年商用樓供應增多,而各項規劃正逐步落實,未來需求只增不減,可以預想到未來橫琴寫字樓價值將進一步凸顯。(互聯網圖片)

在橫琴大橋另一側的保稅區樓盤價格在30,000元左右,珠海保稅區是內地目前開放度和自由度較高的經濟區域。港珠澳大橋建成後,將在珠海保稅區北門處設立其第一個貨物出口,屆時到香港僅需40分鐘車程。但因該區尚在規劃階段,樓盤周邊基礎設施部分還未到位。除開十字門商務區保稅區,餘下就是稍遠些的灣仔區域樓盤,距離橫琴島約30分鐘車程,樓盤價格現已升至約每平方米29,000元。該片區配套設施相對落後,目前政府正對該區內的舊村進行改造,期待將會有所改善。

灣區寫字樓價值凸顯 橫琴樓宜中長線投資

因內地住宅出臺調控政策,促使許多投資客轉戰限制較少的寫字樓市場。現時大灣區以深圳前海、後海,廣州珠江新城和珠海橫琴等較知名及完善,不少中大型公司均選擇在上述地點設立辦公室,因此在這些地方投資亦較為穩妥。

另外,由於深圳一線寫字樓價錢高昂,前海及後海寫字樓每平方米介乎人民幣六萬至十餘萬,部分發展商甚至停售,因此寫字樓投資者可選擇部分較低水地區,如佛山。目前佛山商業區有地鐵可直達廣州,加上商用樓需求大,而售價約每平方米人民幣16,000至20,000,價錢只有廣州同類寫字樓一半,預料未來升值可跑贏一線城市。而橫琴近年商用樓供應增多,而各項規劃正逐步落實,未來需求只增不減,可以預想到未來橫琴寫字樓價值將進一步凸顯,較適宜中長線投資。

現時大灣區以深圳前海、後海,廣州珠江新城和珠海橫琴等較知名及完善,不少中大型公司均選擇上述地點設立辦公室。 (互聯網圖片)

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