近期受到加息影響，買家對物業回報率的要求有所提高。
澳門中原地產昨日發布第三季樓市回顧，受巿場氣氛低迷影響，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德預計本澳第四季樓市住宅成交超過1,500宗的可能性不大；董事何兆恆則表示近期餐飲鋪位變成投資者的首選。 （文、圖：蘇祺）
澳門中原地產昨日舉辦第三季本澳樓市回顧發布會。 （蘇祺攝）
石寶德預計今年樓價全年有15%的升幅，但他表示，在近期中美貿易戰、加息及股市陰霾的氣氛影響下，市場氣氛普遍低迷，相信在港珠澳大橋通車後情況會有所好轉。他認為，下半年澳門樓市會由用家及換樓客帶動，大面積單位亦會在市場上處於主導地位。預計在11或12月期間，有數間發展商將各自推出幾十個「貨尾」單位，最後他估計第四季整體樓市成交不會超過1,500宗。
買家對商鋪回報期望提高
至於工商鋪方面，受近期加息影響，何兆恆則表示，買家對回報率的要求有所提高，從前對商鋪期望1.5至2厘水準，預計現時回報率需要增加20至30%左右。但受惠於大橋開通，預料對零售業都有莫大利好，料商鋪租金有上升趨勢。
寫字樓成交量較以往增加四倍
對於第三季的工商鋪市況表現，何兆恆表示收到近期加息影響，買家對物業回報率的要求有所提高。第三季的市場仍以為主導，成交集中於北區及高士德等民生區。近期來看，商鋪中當屬餐飲業最受投資者歡迎，看盤客的數量有大幅上升，其中又以東方明珠區及賭場區的鋪位更被看好。至於寫字樓方面，他表示第三季寫字樓成交量錄得跌幅，其實原因與外圍，主因市場放盤量減少所導致。因本澳寫字樓回報率介乎2.5至3厘水準，且租客具有一定穩定性，故業主多作長線投資用途，甚少放盤。尤其最近有不少銀行業、特色金融業及網絡平臺等行業對寫字樓的需求增大，他表示寫字樓市場剛達到「飽和狀態」。
以寫字樓出租的整體面積來看，預計上個月南灣區錄得面積約20,000呎的成交，而過往一個月的成交可能僅3,000至5,000呎之間,這樣來看上個月的寫字樓成交較以往有近三至四倍的成交。何兆恆表示，這是因為近期大客的成交量較多，但他預料成交量上漲的趨勢將會持續。而對於租金方面，他認為亦將持續上升。現時南灣區甲級寫字樓的租金達到約每呎港幣40 至45 元，但他認為有空間上升回港幣每呎45 至50 元的價位。
南灣區上個月甲級寫字樓成交相較以往有近三至四倍的成交。
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