有片!經屋法修改5點逐樣睇
31/10/2018
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10月31日行政會完成討論《修改〈經屋法〉》法律草案,新法案不適用於在生效前已選擇單位的獲接納申請人、單位的預約買受人及所有人,上述人士仍適行現行法律。

經屋分配制度由現行的分組排序,改為過往的計分排序,揀樓前若家庭成員人數有變動,需重新計分。

在經屋轉售限制方面,原本買了16年後才可轉售,現時改為必須上樓滿6年,並須獲得房屋局預先批准。若房屋局不行使優先購回權,也須售予符合申請經屋資格的買家。

申請經屋的家庭代表年齡,由現行年滿18歲改為年滿25歲在澳居住滿7年的永久居民。申請人及家庭成員必須在申請經屋期屆滿前12個月,在澳居住至少183天;另外就算有經屋在手在未造契前,住戶1年内居住不足183天,將被罰單位售價1至3成罰款。若不在指定限期內恢復自住,房屋局可解除買賣預約合同。

延長在澳擁有物業規定,由現行提交申請日前5年不可擁有物業的期限改為10年。

在「放寬」政策方面,曾入住經屋或受惠4厘利息補貼,滿10年的家庭非業權人成員,如因結婚且配偶為澳門居民,可申請經屋。

對於以上改動建議,行政會發言人梁慶庭稱希望能夠將有限的公共房屋資源,提供予有實際居住需要的澳門居民,公平、合理地分配公共房屋資源。

(行政會發言人梁慶庭(左)和房屋局局長山禮度。)

但公共房屋事務委員會委員陳家良對今次兩項收緊政策, 包括:申請的年齡由18歲硬性規定25歲,他指此舉令很多年輕人會絕望或覺得不合理。陳謂此改動初衷是認為年輕人大學畢業一般22歲,3年時間工作至25歲才有經濟能力供樓;他建議可彈性處理,如18歲後能提供3年工作或收入證明,就應放寬此類人士讓其申請經屋。

另外一項收緊政策,是申請經濟房屋前5年不能有私人樓宇,現在進一步擴展到10年,陳家良對此表示不清楚政府的理據為何。他擔心有部分申請人可能是原先擁有物業,但因為經濟條件轉差中途要放售物業,但如此想申請經屋又要等10年,亦不清楚經屋申請幾時再開隊。

陳家良總結無論制度如何改,但核心問題仍是經屋供應量不足,強調一日無足夠供應量,如何分配最終都淪為空談。

(編輯:賴蘇武 譚素敏)

陳家良認為供應量不足仍是經屋核心問題。 (吳泳欣攝)

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