抑制供地防推高樓價

近日深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱，「深圳率先在內地探索商品房預售制度改革，開展商品房現售試點。」，這一消息引起外界廣泛關注。對於商品房現樓發售，市民普遍表示支持，認為購買現樓有更高保障、降低受詐騙的可能性；相反，對於開發商而言，將面臨更大的資金周轉壓力、融資難度，以及樓市的變動風險等。有業內人士表示，「龍華地塊」體現了深圳樓市的政策走向，深圳正嘗試通過招標及現樓發售兩種方式，抑制土地供應對樓價的推高作用。

內地一旦全面推現樓發售，將更有利購房者。（互聯網圖片）

對於深圳開展商品房現樓發售這一做法，深圳規劃國土海洋稱，主要是為了進一步規範深圳市房地產市場，促進房地產市場健康有序發展。在房地產市場發展初期，商品房預售制度有利於加快商品房供應、滿足群眾住宅需求，在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。但在實踐中，商品房預售制度也出現了一些問題，例如「貨不對板」、「虛假宣傳」及「品質瑕疵」等，甚至有開發企業因資金鏈斷裂導致項目爛尾，損害買家的合法權益，影響了社會穩定。

早在上月26日，深圳龍華新區出讓一宗商住用地。值得注意的是，該宗地塊採用招標而非招拍掛方式，且建成的商品房不適用於預售制度，而是現樓發售。當時已經引起外界劇烈討論，樓價上升過快亦被視為「罪魁禍首」；對於試點項目，深圳市規劃和國土資源委員會將進行跟蹤採集資料，分析對市場產生的影響，並在對試點經驗總結的基礎上進行政策研判。但目前深圳市仍按照國家和省市商品房預售制度的相關規定開展商品房預售審批工作。

深圳開展商品房現樓發售，促進樓市健康發展。（互聯網圖片）

買現樓更有保障更安心

現時在內地，開放商基本上取得預售證便可發售商品房，而開放商亦可選擇現樓發售。當然，開放商更願意選擇第一種方式賣樓。開放商通常會在預售時，推出更高的買樓優惠吸引買家，以達到盡快回籠部分資金，讓項目運作得更快或另作投資。有業內人士表示，買預售樓風險較高，需考慮的因素比較多，建議選擇知名度高的開放商旗下項目；至於買現樓，除了可以找親朋戚友幫忙睇樓驗樓之外，還可以委託驗收公司代驗收，相對買預售樓要安心得多。