珠三角城市地市泡沫大

惠州達187% 中山達94%
15/02/2019
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惠州達187% 中山達94%

(惠州、清遠、大連及佛山四地市泡沫最大,泡沫程度分別達到187%、143%、127%及115%。

(今年農曆新年全國各大城市樓盤銷售並未出現火熱場面,不少售樓處仍然門可羅雀。)

(李嘉誠此前表示,2019年樓市的「波動會更厲害」,買樓要量力而為。)

上海易居房地產研究院近日發布《2018年全國50城地價房價比報告》顯示,2018年全國50城地價房價比為37%,同比回落八個百分點;偏離度為16%,同比回落24個百分點。其中惠州、清遠、大連及佛山四地市泡沫最大,泡沫程度分別達到187%、143%、127%及115%,此外,蕪湖和中山也達到了90%以上。地價透支嚴重主要為珠三角都市圈城市。

報告顯示,內地50個典型城市中,共有33個城市得分為正,呈現不同程度的地市泡沫狀況;另外有17個城市得分為負,暫時沒有地市泡沫,土地市場遇冷。地市泡沫程度最大的城市是惠州、清遠、大連和佛山,分別為187%,143%,127%和115%,此外,蕪湖及中山也達到了90%以上。以上城市主要集中在珠三角都市圈,地價透支嚴重。北海(-76%)、蘭州(-48%)及宜昌(-36%)等城市地市較冷,該類城市屬於中西部弱二三線城市,去年地市降溫較大。

春節樓市低迷或成全年縮影

剛剛過去的一年,內地樓市行情呈現出明顯的分水嶺。上半年買家還在烈日下排隊搖號搶房,下半年部分城市在售樓盤瞬間跌價三成,業主打砸售樓部,抗議維權。各地的拍賣房激增,深圳法拍房僅半年便增加了五成;素有中國最難買房城市之稱的廈門,樓價下跌、成交慘淡。一些經濟學家已警告,中國房地產泡沫程度,已經超過了日本和美國地產泡沫時的峰值。

今年開年不少房企都打出了「春節不打烊」的旗號,並開展了諸多優惠買樓促銷活動,甚至把售樓處改裝成「小廟會」。但即便如此,今年春節全國各大城市樓盤銷售並未出現火熱場面,不少售樓處仍然門可羅雀。專家表示,種種跡象表明,隨著調控逐漸深入,樓市在2019年將繼續保持穩定態勢,市場逐漸回歸理性。春節期間樓市低迷或將成為內地樓市全年的一個縮影。

李嘉誠看淡樓市 2018年豪宅出售量佔全港37%

進入2019年後香港樓市跌幅有所放緩。分析認為,香港樓市有望重新進入季節性旺季。但值得注意的是,香港富豪李嘉誠對香港樓市不樂觀的預期開始體現在市場行動中,有消息稱其家族旗下的長實於2018年全年共銷售一手DE類盤381宗,佔香港過去一年DE類盤銷售量37.1%。DE類樓盤指的是使用面積為100平方米或以上的樓盤,也就是俗稱的豪宅盤。

早前,有報道稱,2018年轉任長和系資深顧問的李嘉誠,在出席長江集團周年晚宴前表示,2019年全球經濟環境十分複雜,大家要小心。他認為,2019年樓市的「波動會更厲害」,買樓要量力而為,並重申買樓自住,能負擔分期付款的人沒有問題,但千萬不要炒樓。

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